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VOLL VERMIETETES UND GEPFLEGTES INNERSTÄDTISCHES GESCHÄFTSHAUS MIT FAKTOR 15,41 IN RUHIGER CITYLAGE VON HANNOVER.



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Wohnfläche
ca. 720 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.295.000 €
Grundstück
ca. 720 m²
Wohnfläche
ca. 720 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.295.000 €
Grundstück
ca. 720 m²
30161 Hannover

Objektnummer des Anbieters: 1586

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage des gefragten Stadtteils Hannover Vahrenwald/List.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, eine sehr gepflegte Gebäudesubstanz sowie eine attraktive Rendite. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 84.019,80 € und einem Faktor von lediglich 15,41 bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster des Gebäudes vollständig erneuert. Die Mieterstruktur gilt als langfristig stabil und zuverlässig.

Für die einzelnen Nutzungs- und Gebäudeteile liegen separate Energieausweise vor, die den vollständigen Verkaufsunterlagen beigefügt werden.

Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und ausgezeichnete Vermietbarkeit.

- vollständig vermieteter Bestand
- bestehende Stellplätze und Garagen
- separate Gas- und Stromzähler
- flexible Nutzungsstrukturen
- gepflegte Bausubstanz
- mögliche Förderprogramme über NBank und KfW

Preise & Größen

Grundstück
ca. 720 m²
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.798,61 €
Provision
3,5 % Käuferprovision zzgl. gesetzlicher MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1914
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Gewerbe
gültig bis
19.05.2027
Gesamtenergiebedarf
156.50 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Balkon (2)
  • Garage
  • Gepflegt
  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Terrasse (1)
  • Zentralheizung
- Investment Highlights- voll vermieteter Bestand- Faktor IST ca. 15,41- Jahresnettokaltmiete ca. 84.019,80 €- ca. 888,45 m² Gesamtfläche- ca. 815 m² vermietbare Fläche- sehr gepflegter Gesamtzustand- Fensterbestand überwiegend ca. 2010 erneuert- 6 Stellplätze- ruhige und gleichzeitig zentrale Lage- stabile und zuverlässige Mieterstruktur- attraktive Perspektiven für zukünftige Mietanpassungen- hervorragende Vermietbarkeit

Lagebeschreibung

Das Geschäftshaus befindet sich In zentraler und gleichzeitig ruhiger Citylage zwischen List und City mit hervorragender Infrastruktur von Hannover und dadurch bietet dieses innerstädtische Anlageobjekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter, Family Offices und langfristig orientierte Investoren.Die Mikrolage überzeugt durch die seltene Kombination aus zentraler Citynähe und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs.Die Nähe zur Leibniz Universität Hannover sowie zur Innenstadt stärkt nachhaltig die Standortqualität und Vermietbarkeit des Objektes.Der Stadtteil Vahrenwald/List zählt seit Jahren zu den gefragten urbanen Wohnlagen Hannovers und profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach citynahem Wohnraum und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.Die Kombination aus innerstädtischer Lage, laufenden Einnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zudem zu einer außergewöhnlich interessanten Opportunity im Hannoveraner Investmentmarkt.Ein hochattraktives Anlageobjekt mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive in zentraler Lage Hannovers.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.30km
  • Grundschule: 0.50km
  • Realschule: 1.00km
  • Gymnasium: 1.20km
  • Autobahn: 4.50km
  • Zentrum: 1.90km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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