Wohnen mit Charakter – gepflegtes Nurdachhaus in idyllischer Lage der Lüneburger Heide von privat

- Gepflegtes Nurdachhaus, Baujahr 1977

- Ca. 120 m² Wohnfläche

- Ca. 759 m² Grundstücksanteil

- Kamin und große Fensterfront

- Südwest-Terrasse mit Markise

- Garage und Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial

- Ruhige Sackgassenlage in der Lüneburger Heide

Objektbeschreibung

In ruhiger Sackgassenlage des Heideortes Ollsen erwartet Sie dieses gepflegte Nurdachhaus mit besonderem Charme. Das 1977 in konventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch seine gemütliche Wohnatmosphäre, einen liebevoll angelegten Garten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und großer Fensterfront, die einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und für helle Räume sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf die geschützte Südwest-Terrasse mit Markise. Die Immobilie verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, zwei gepflegte Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie eine gepflegte Küche. Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, eine Holztreppe sowie passgenaue Einbauschränke im Flur des Dachgeschosses unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Die Eigentümer haben die Immobilie fortlaufend instand gehalten. So wurden die Fenster unter anderem bereits einige Fenster erneuert. Ein Renovierungsbedarf besteht derzeit nicht.

Das Haus befindet sich auf einem ursprünglich ca. 1.331 m² großen Eigenlandgrundstück, das nach WEG ideell geteilt wurde. Der zugeordnete Grundstücksanteil umfasst ca. 759 m². Eine Realteilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich.

Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und einen besonderen Erholungswert. Die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide beginnt praktisch vor der Haustür.

Ein besonderes Plus ist das freistehende Nebengebäude im Stil des Wohnhauses. Es verfügt über zwei separate Räume, von denen einer derzeit als Garage genutzt wird. Der zweite Raum besitzt einen eigenen Zugang sowie ein großes Fenster und eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Atelier, Werkstatt oder Büro. Dachboden und Starkstromanschluss sind ebenfalls vorhanden und eröffnen zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus den späten 1990er Jahren. Der Brenner wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die Ölversorgung erfolgt über einen 6.000-Liter-Erdtank. Der Endenergiebedarf beträgt 196,2 kWh/(m²·a).

Lage

Ollsen ist ein Ortsteil der Gemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg und liegt inmitten der Lüneburger Heide. Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus und erfreut sich einer konstant guten Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur etwa fünf Kilometer entfernten Hanstedt. Die Nähe zur Autobahn A7 und zur Hansestadt Hamburg macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Eine charmante Immobilie für alle, die naturnah wohnen, Ruhe genießen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00Z