Wo Träume weiden! Reiterrefugium mit modernem ZFH und 2,7 ha Land am Rand der Lüneburger Heide

Lebensraum für Mensch & Pferd... Ihr Rückzugsort vor den Toren Hamburgs auf knapp 27.000 m²! In der idyllischen Ruhe von Dierkshausen, direkt am Rande der Lüneburger Heide in unmittelbarer Hanstedt Nähe, entfaltet sich ein Anwesen, das modernes Wohnen mit einer tiefen Verbundenheit zur Natur und zu den Tieren verbindet. Auf dem großzügigen Areal von insgesamt rund ca. 2,7 Hektar finden Sie hier nicht nur ein Zuhause, sondern eine besondere Lebensqualität, die ländliche Stille mit der optimalen Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg vereint. Das im Jahr 2005 in solider Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus besticht durch seine moderne Architektur und helle, freundliche Ausstrahlung. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch eine firstoffene Decke und eine offene Galerie eine beeindruckende Weite gewinnt. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Atmosphäre, während große, bodentiefe Fenster den Blick in den eigenen Garten freigeben. Die Wohnfläche von ca. 164 m² teilt sich in eine großzügige Hauptwohnung (ca. 121 m²) und eine separate, ca. 43 m² große Einliegerwohnung auf, die sich flexibel für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung nutzen lässt. Ein moderner Rückzugsort, der bei Bedarf unkompliziert wieder zusammengeführt werden kann. Dieses Anwesen ist ein durchdachtes Refugium für Pferdeliebhaber. Die Anlage verfolgt ein konsequentes Konzept der artgerechten Gruppenauslaufhaltung. Der Offenstall verfügt über einen überdachten Liegebereich mit hygienischen Gummimatten sowie sechs Futterstände für eine stressfreie Fütterung. Eine gedämmte Sattelkammer, ein überdachter Anbindeplatz sowie ein befestigter Paddock mit Tränke bieten täglichen Komfort. Trainieren Sie auf dem eigenen, drainierten Reitplatz (mit Flutlicht) oder nutzen Sie die direkte Anbindung an die ca. 2,4 Hektar umfassenden Weideflächen. Mit einer Gaszentralheizung und der Energieeffizienzklasse C ist das Anwesen technisch solide aufgestellt. Im Jahr 2025 erfolgten zudem gezielte Renovierungen in Wohnbereichen, Küche und Bad. Ein Carport mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab. Ob Sie eine private Pferdehaltung im kleinen Rahmen suchen, sich den Traum vom Generationenwohnen im Grünen erfüllen möchten oder eine ruhige Basis nahe der Hansestadt suchen - dieses Anwesen bietet Ihnen die perfekte Kulisse. Sie sind herzlich eingeladen, die besondere Atmosphäre dieses Objektes persönlich zu erleben! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung