Platz für Entwicklung: Wohnhaus mit flexiblem Raumkonzept und Gasbrennwerttherme aus 2021

Attraktives Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus mit neuer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 wurde nach dem Erstbezug 1969 zunächst um eine Garage und 1978/1979 um zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss erweitert.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt weiterhin über die entsprechende Aufteilung und Infrastruktur. Gleichzeitig eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das fließend in das Kaminzimmer und den Wintergarten übergeht. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie umfangreiche Kellerflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Auch diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen oder die Nutzung als separater Wohnbereich.

Ein pflegeleicht angelegter Garten sowie eine solide Flachdachgarage runden das attraktive Raumangebot dieser Immobilie ab.

Die Aufteilung im Haus gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und das Kaminzimmer
- Kaminzimmer mit Holzkamin
- Geräumige Küche mit Platz für eine Frühstücksecke und Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten
- (Eltern-)Schlafzimmer
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschbecken
- Diele mit Garderobe

Ein Windfang im Eingangsbereich schafft eine praktische Trennung der Etagen. Über eine betonierte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Esszimmer
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Flurbereich

Der vollständig gedämmte Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche praktische Abstellflächen.

Kellergeschoss:
- vier Vorrats- bzw. Abstellräume, teilweise mit Hausanschlüssen und Zählern
- Waschraum
- Heizungsraum
- Flurbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:

- allgemeiner Renovierungsbedarf vorhanden
- bei den Fotos wurden teilweise Weitwinkelobjektive verwendet, um den Blickwinkel zu vergrößern