Großzügiges Einfamilienhaus mit Kaminzimmer und Traumgrundstück in ruhiger Siedlungslage

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Siedlungslage. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.091 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von 213,63 m² viel Platz für individuelle Wohnträume und ein komfortables Familienleben. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch sein offenes Raumgefühl und den direkten Zugang zum angrenzenden Kaminzimmer besonders wohnlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, während das saniertes Badezimmer modernen Komfort gewährleistet. Ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein kleineres Büro im Erdgeschoss ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein großzügiges Badezimmer sorgt für Komfort im Alltag. Zusätzlich steht Ihnen eine Ausbaufläche zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können - ob als Hobbyraum, Atelier oder weiteres Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit praktischen Stauraum sowie Platz für Technik oder Vorräte. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden - ideal für Homeoffice, Streaming oder digitale Anwendungen. Die Lage in einer ruhigen Siedlung überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft und viel Grün. Das große Grundstück bietet Raum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder sogar Erweiterungsideen. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und Potenzial - ein echtes Zuhause mit Raum zur Entfaltung! Der Energieausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Sonstiges
Erdgeschoss: Flur: rd. 25,26 qm Gast: rd. 12,58 qm Gäste-WC: rd. 1,89 qm Bad: rd. 8,58 qm Eltern: rd. 18,78 qm Essen / Wohnen: rd. 46,23 qm Kaminecke: rd. 23,20 qm Küche: rd. 11,88 qm ---------------------- Gesamt: rd. 148,40 qm + HWR: rd. 7,92 qm + Terrasse Dachgeschoss: Flur: rd. 17,82 qm Bad: rd. 8,58 qm Kind 1 rd. 13,43 qm Kind 2 rd. 11,37 qm Kind 3 rd. 14,03 qm ---------------------- Gesamt: rd. 65,23 qm + nicht ausgebauter Raum rd. 50 qm Kellergeschoss: rd. 75,61 qm Es liegt keine konkrete Wohnflächenberechnung nach WoFlV vor. Die angegebenen Werte orientieren sich an den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Eine Richtigkeit kann und wird nicht garantiert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 75,61 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.50, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.80