**Reserviert** Ein Haus - viele Möglichkeiten: Vielseitiges Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot in 49733 Haren - Erika! *Provisionsfrei

Diese im Jahr rd. 1974 im Bungalowstil errichtete Immobilie wurde 1988 durch den Dachausbau und einen Anbau erweitert und zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet. Sie befindet sich im Harener Ortsteil Erika. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rd. 1.003 m², die Wohnfläche beträgt rd. 292 m². Über einen großzügigen und einladenden Eingangsbereich / Flur gelangt man im Erdgeschoss in das Gäste-WC sowie in einen Verkaufsraum. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit gemütlichem Pelletofen, welches auf Wunsch wieder mit dem Verkaufsraum zu einem großen Wohn- und Essbereich zusammengelegt werden kann, da hier lediglich eine Leichtbauwand verbaut wurde. Weitere Räume im Erdgeschoss sind die Küche mit moderner Einbauküche sowie ein zusätzlicher Flur, der zum Elternschlafzimmer, zu zwei Kinderzimmern und zum Hauswirtschaftsraum führt. Der Hauswirtschaftsraum war ursprünglich ein Badezimmer, sodass WC, Spülbecken und Urinal weiterhin vorhanden sind. Ein weiterer Raum wird derzeit als Heimkino genutzt. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich zudem ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Urinal sowie einer Rücklaufheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Wintergarten mit Theke sowie eine weitere überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss ist ebenfalls als eigenständige Wohneinheit nutzbar. Hier gelangen Sie über den Flurbereich in das Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Einbauküche im Eichedesign, drei Schlafzimmer sowie in ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Ein Abstellraum bietet die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Hinter dem Wohn-/ Esszimmer befindet sich eine große Dachterrasse, die über eine Rondel-Treppe direkten Zugang in den Garten bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss stehen drei Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Heizungsanlage ist eine gemietete Brennwerttherme der Firma Viessmann (EWE). Die Laufzeit beträgt rund 15 Jahre. Die monatliche Miete in Höhe von ca. 100 € beinhaltet ebenfalls die Wartung sowie die Schornsteinfegerkosten. Auf Wunsch kann die Anlage auch käuflich erworben werden. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast. In den beiden Kinderzimmern im Erdgeschoss sind noch einfach verglaste Fenster vorhanden, während im Wohnzimmer ein dreifach verglastes Fenster eingebaut wurde. Weitere Highlights dieser Immobilie sind ein Billardraum, ein separater Raum mit beheiztem Indoor-Pool, der über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Solarstrom betrieben wird, sowie der liebevoll angelegte Garten mit Grillecke, Teichanlage mit Wasserlauf und einem Geräteschuppen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Keller, Wintergarten, überdachte Terrasse, Garten mit Sitzecke und Gartenteich, Hobbyraum, Dachboden, u. v. m. Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis: 124,1 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1974, E-Kl. D. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. GEG-Hinweis: Käufer haben gemäß § 80 Abs. 4 GEG Anspruch auf ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis (§ 88 GEG). Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1