Grundsolide Investition am Rande des Harzes - die Urlaubsregion mit Zukunft - MFH in Ballenstedt

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Altstadtlage von Ballenstedt. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein beachtliches Wertsteigerungspotential. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 585 m² verteilen sich neun Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Das Objekt steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.982 m², das neben einem kleinen Garten auch ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Teilgrundstück umfasst. Die Immobilie ist teil unterkellert und verfügt über sechs Carports, von denen aktuell drei vermietet sind. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 25 - 30 m² große Dachterrasse dar - ein attraktiver Rückzugsort mit schönem Ausblick direkt auf das historische Rathaus. Aktuell sind sieben von neun Wohneinheiten vermietet und erzielen eine Netto-Kaltmiete von 2.136 € monatlich, während die leerstehende Gewerbeeinheit sowie bereits genehmigte Sanierungs- und Umbaumaßnahmen zusätzliches Wohnraumpotential bieten und durch eine Vollvermietung ein erhebliches Steigerungspotential ermöglichen. Ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit charmantem Altstadtcharakter, solider Substanz und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Stabilität und gleichzeitige Renditechancen legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Betrachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Website: www.netter-makler.de .

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen