Wohntraum mit Aussicht: 2-3-FH mit Garten

Wohnfläche
ca. 268 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 947 m²
Wohnfläche
ca. 268 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 947 m²
66904 Brücken (Pfalz)
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BIJ6QBVFKC

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Objektbeschreibung

Vielseitiges Zuhause mit traumhaftem Fernblick - ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger. In ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Brücken (Pfalz) erwartet Sie dieses großzügige und außergewöhnlich vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Sauna, Gartenidylle - und ganz viel Platz für Ihre Lebensideen. Das im Jahr 1981 erbaute Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und überzeugt heute mit einer modernen Erdwärmepumpe (2006), Fußbodenheizung (außer im Dachgeschoss), doppelt verglasten Aluminiumfenstern sowie einer Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp und 8 kW Speicher (2024) - ein durchdachtes Energiekonzept für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 268 m²
Grundstück
ca. 947 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
519.000,00 €
Preis/m²
1.936,57 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
45.2
Gültig bis
2029-08-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Raumaufteilung - drei Ebenen, viele Möglichkeiten

Erdgeschoss - Großzügig und lichtdurchflutet
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die Offenheit und Wärme dieses Zuhauses.
. Rechter Hand: Gästezimmer, Gäste-WC (Dusche rückbaubar)
. Linker Hand: Einladender Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, gemütlichem Kaminofen und Zugang zum großen Balkon mit atemberaubendem Ausblick
. Vom Esszimmer führt ein Durchgang in ein weiteres Zimmer auch mit separatem Eingang, welches ins ausgebaute Dachgeschoss führt - ideal zum vermieten oder ein Familienmitglied (siehe Dachgeschoss).
. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss - Ausgebaut und vielseitig
Das ca. 60 m² große Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet:
. Wohnzimmer
. Schlafzimmer
. Küchenzeile und
. Duschbad - ideal für Jugendliche, Gäste oder als separate Wohneinheit.

Untergeschoss - Einliegerwohnung und mehr
Das Untergeschoss bietet neben der vermieteten Einliegerwohnung (ca. 64 m², 500 € Kaltmiete) mit
. zwei Schlafzimmern,
. Tageslichtbad,
. Einbauküche und
. Wohnzimmer

auch zahlreiche Zusatzräume:
. Doppelgarage,
. eine weitere Küche,
. Gästezimmer,
. Sauna mit Duschbad sowie
. weitere Lager- und Hobbyräume.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am südlichen Ortsrand von Brücken. Umgeben von Natur,
Feldern und Hügeln bietet die Lage einen unverbaubaren Fernblick, der den Alltag zur Erholung werden lässt.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie die Autobahn A62 (Pirmasens - Kaiserslautern) in wenigen Minuten erreichbar.
Ideal also für Naturliebhaber, Familien und Pendler gleichermaßen.
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie:

. ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus mit Blick auf einen kleinen Teich,
. einen freistehenden Grillplatz für gesellige Abende,
. sowie ein kleines Gewächshaus für Hobbygärtner.

Fazit - Viel Raum für Leben, Ideen und Möglichkeiten
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil,
Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung - hier ist fast alles möglich.
Dazu kommt die naturnahe, ruhige Lage mit idealer Anbindung und ein nachhaltiges Energiekonzept.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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