Viel Platz, großer Garten, flexible Nutzung - Wohnen mit Perspektive in Brücken

Dieses im Jahr 1974 im "Fertigbau" errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem beeindruckenden 1.155 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Brücken (Pfalz). Das Anwesen verbindet die solide Bauweise der 70er-Jahre mit einer Vielzahl an kontinuierlichen Modernisierungen, die über die Jahre hinweg zu einer spürbaren Verbesserung der Raumgestaltung und des Wohnkomforts geführt haben. Der Keller sowie die Garage wurden in massiver Bauweise errichtet und bieten eine robuste, langlebige Substanz. Durch die bereits vorhandenen, gut geschnittenen Räume im Untergeschoss besteht die ideale Voraussetzung für eine vollwertige Einliegerwohnung - perfekt für Gäste, Vermietung oder als separate Wohneinheit. Erdgeschoss (EG) Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige, helle Raumaufteilung und ein sehr angenehmes Wohnambiente. Bereits die Diele (7,89 m²) bietet einen freundlichen Empfang und führt zentral in alle Bereiche dieser Etage. Der Mittelpunkt des Wohnens ist das weitläufige Wohnzimmer (29,26 m²), das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein offenes, einladendes Raumgefühl schafft. Für Gemütlichkeit sorgt der Pellet-Ofen, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht und an kühleren Tagen für behagliche Wohnqualität sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (21,43 m²). Die Küche mit Essecke (14,07 m²) bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich. Die Nähe zum Wohnzimmer sorgt für kurze Wege und eine harmonische Verbindung der Wohnbereiche. Der private Bereich umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer (22,51 m²) mit hervorragender Stellfläche sowie ein Kinderzimmer (12,40 m²), das sich ebenso als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer (6,20 m²) ist funktional geschnitten und zentral erreichbar. Ein Flur (4,75 m²) verbindet die Schlafräume und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Kellergeschoss (KG) Das Kellergeschoss bietet eine vollwertige und äußerst vielseitige Wohnebene, die sich ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice-Bereich, Gästeetage oder separate Wohneinheit nutzen lässt. Die Räume sind großzügig geschnitten, hell angelegt und funktional miteinander verbunden. Über den zentralen Flur (9,21 m²) erschließen sich alle Räume dieser Ebene. Herzstück ist das Wohn-/Esszimmer (16,89 m²), das durch seine Größe und den direkten Zugang zur Terrasse eine hohe Wohnqualität bietet. Angrenzend befindet sich die Küche (8,35 m²), die ausreichend Platz für eine Einbauküche bietet und kurze Wege zum Wohnbereich ermöglicht. Das Schlafzimmer (19,98 m²) ist außergewöhnlich großzügig und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten - ideal als Hauptschlafraum oder Studio. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer (10,34 m²), das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Das Bad (4,22 m²) ist funktional gestaltet und mit Dusche ausgestattet. Ein separater Waschraum (7,47 m²) bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Hauswirtschaft. Der Heizungsraum (5,19 m²) ist ebenfalls separat zugänglich. Besonders praktisch ist das große Gerätelager (18,00 m²) unter der Garage, das sich ideal für Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder oder Gartengeräte eignet. Ein Highlight dieser Ebene ist die Terrasse (24 m²) die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und einen geschützten Übergang in den Garten bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 58,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden