Familiäres Wohndomizil mit idyllischem Garten und separater Einliegerwohnung - Bestlage in Haselünne

Wo zentrale Lage nicht Verzicht bedeutet, sondern Raum bietet. Dieses Haus gehört zu den seltenen Angeboten, bei denen zentrale Lage und ein außergewöhnliches Grundstück zusammenkommen. Eine Kombination, die in gewachsenen Städten kaum noch entsteht. Massiv gebaut, zeigt sich die Architektur klassisch und präzise: rotes Verblendmauerwerk mit heller Fuge, klare Dachlinie ohne Überstände und große, bodentiefe Fensterflächen, die für ein durchgehend helles Raumgefühl sorgen. Das Erdgeschoss Es empfängt sie mit einem offenen, großzügigen Entrée, der unmittelbar ein helles und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Die große Küche mit Theke bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses mit extra Essplatz und Blick in den Garten für gemeinsame Mahlzeiten im Familienalltag. Von der Küche direkt in den Wintergarten: hier wird der Wohnraum nach draußen erweitert, lichtdurchflutetet und witterungsgeschützt genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen oder den ersten Schnee des Jahres. Im Wohn- und Esszimmer sorgen eine automatische Beschattungsanlage sowie ein Specksteinofen für besonderen Komfort: Die Beschattung reguliert den Sonneneinfall automatisch oder auf Knopfdruck. Das Feuer im Specksteinofen schafft an kalten Tagen eine behagliche, natürliche Wärme und macht ihr Wohnzimmer zu einem gemütlichen Wohlfühlort. Das Obergeschoss Die Schlafzimmer: weit und geräumig. Das Masterbad mit Angrenzung an das Elternschlafzimmer. Ein Rückzugsort auf Spa-Niveau. Große Flächen, eine bodengleiche Dusche, eine Wanne zum Abtauchen - und eine eigene Sauna. Die Kinder nutzen ihr eigenes Kinderbad, es bietet als eigener Bereich Komfort, Privatsphäre und Alltagserleichterung. Ein geräumiger, tagesbelichteter Hauswirtschaftsraum auf der oberen Wohnebene schafft kurze Wege und spürbare Alltagserleichterung. Der Keller ist kein klassicher Keller. Tageslicht. Raum. Möglichkeiten. Ein Ort, an dem man im Homeoffice entspannt arbeiten kann, gestalten will. Außerdem befindet sich hier die Technik des Hausen, weitere Räume bieten Staufläche und Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Die Einliegerwohnung - mit eigenem Grundstückszugang und Kellerraum - voller Optionen. Nutzung als Mehrgenerationenwohnen oder separates Apartment für Gäste, zur Vermietung aber auch als eigenständiger Bereich für die berufliche Nutzung, alles möglich. Außenanlagen und Garten Der Garten ist integraler Bestandteil des Gesamtkonzeptes. Anspruchsvoll gestaltet, mit hochwertigem Baumbestand als natürlichem Sichtschutz und professionell gestalteten Sichtachsen. Ein eigens geplantes Lichtkonzept für Außen- und Gartenbeleuchtung setzt Akzente auch in den Abendstunden. Terrasse in Süd-Westausrichtung, Wintergarten, Gartenhaus, Carport mit Fahrradschuppen sowie eine separate Gartenzufahrt mit Einfahrtstor strukturieren das Grundstück. Flächen im Überblick Wohnhaus: ca. 180,56 m² Einliegerwohnung: ca. 39,72 m² Bürofläche (Keller): ca. 37,78 m² Wintergarten (anteilig): ca. 14,05 m²

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der:die Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! HINWEIS: Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können von den Begebenheiten vor Ort abweichen!

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung