2 WOHNHÄUSER MIT ETABLIERTEM VERMIETUNGSKONZEPT IN TOP-LAGE - LAUFENDE EINNAHMEN & FLEXIBLE NUTZUNG

Dieses teilsanierte Boardinghouse in Haselünne bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Investmentchance und flexibler Wohn- bzw. Nutzungsperspektive. Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei massiv gebauten Häusern (Baujahre 1974 und 1994), die über einen voll beheizten Keller miteinander verbunden sind. Insgesamt stehen ca. 280 m² Wohnfläche sowie ca. 180 m² Nutzfläche auf einem ca. 843 m² großen Grundstück zur Verfügung. Das Objekt umfasst 4 separat nutzbare Wohneinheiten, die teilweise zusammengelegt werden können - ideal für eine individuelle Aufteilung, je nach Bedarf und Konzept. Besonders attraktiv ist das bereits etablierte und nachweislich funktionierende Vermietungskonzept: Eine unmittelbare Betriebsübernahme ist möglich, inklusive belegbarer Umsätze, einer strukturierten Buchungslage mit Stammgästen sowie teils langfristigen Vermietungen. Zudem profitiert der zukünftige Eigentümer von einer sehr guten Online-Sichtbarkeit und hervorragenden Gästebewertungen. Auf Wunsch können bestehende Vermarktungsstrukturen (Website, Plattformen, Konzept) übernommen werden, wodurch eine direkte Einnahmemöglichkeit ab Übergabe gegeben ist. Die Immobilie wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert (insbesondere das vordere Haus) und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Einheiten verfügen jeweils über moderne Einbauküchen, teils als offene Küchenkonzepte ausgeführt. Insgesamt stehen 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung. Die großzügigen Bäder sind hochwertig gestaltet und überwiegend mit bodengleichen, begehbaren Duschen ausgestattet. Ein isolierter Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsraum. Ein Kamin schafft zudem eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der voll beheizte Keller mit Nasszellen und zwei Waschräumen - eine äußerst praktische Lösung, insbesondere bei Mehrparteiennutzung oder im laufenden Betrieb eines Boardinghouse. Neu angelegte bzw. erneuerte Terrassen und die Gartennutzung bieten zusätzlichen Komfort und Freiraum. Eine große Garage sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Das vollständige Mobiliar und Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Weiterführung ohne Anlaufzeit sowie eine vollständig ausgestattete Übernahme des Objekts. Insgesamt bietet dieses Hauskonzept eine hervorragende Basis für Eigennutzung, Teilvermietung, vollständigen Betrieb oder auch als Mehrgenerationenlösung mit klarer Trennung und dennoch verbindender Struktur. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus privaten Gründen im Zusammenhang mit geplanten Auswanderungsabsichten der Eigentümer. Die Immobilie wurde mit größter Sorgfalt entwickelt und sorgt bis heute für höchste Zufriedenheit.

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. *** Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 0.14, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 0.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden