Gepflegtes 5-Familienhaus in Hattingen-Niederwenigern mit zusätzlichem Baugrundstück inklusive!

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in attraktiver Lage von Hattingen! ACHTUNG: Der hintere Teil des Grundstücks ist mit einer Fläche von ca. 750 - 800 m² noch zusätzlich bebaubar und über eine vorhandene Strasse zu erschliessen. Das Grundstück kann bei Bedarf abparzelliert werden. Es besteht ein rechtsgültiger Bebauungsplan. Bitte sprechen Sie uns bzgl. der möglichen Bebaubarkeit an In begehrter Wohnlage von Hattingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.175 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 351 m² bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage. Das Haus bietet 5 Wohnungen mit einer Fläche von 131m² im Erdgeschoss sowie rd. 70 m² und 56,5 m² im 1.OG und 40 m² und 55 m² im DG. Die großzügigen Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Die Liegenschaft verfügt über großzügige Außenflächen. Die Terrassen, die Balkone sowie der weitläufige Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und individuellen Nutzung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung und sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Highlights auf einen Blick: Wohnen & Raumangebot: - Ca. 351 m² Wohnfläche mit großzügiger Aufteilung - 5 Wohnungen mit Größen von 40 bis 131 m² - nur eine Wohnung im 1. OG rechts (56,5 m²) vermietet - alle übrigen Wohnungen sind frei - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Vermietung Grundstück & Außenbereich: - Ca. 2.175 m² großes Grundstück - weitläufiger Garten mit viel Platz zur Erholung - 2 Terrassen für entspannte Stunden im Freien - je ein Balkon im 1. OG - Großzügige Freiflächen für Freizeit, Familie und Hobby - Zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung Keller & Nutzflächen: - Praktisches Kellergeschoss mit zusätzlichen Flächen - Umfangreiche Abstell- und - Lagermöglichkeiten Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt - Sinnvolle Ergänzung zum vorhandenen Wohnraum Fazit: Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein beeindruckendes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Der Zustand des Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr. Durchgreifende Modernisierungen sind daher einzuplanen. Ob als Wohnsitz für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet den idealen Rahmen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Sonstiges
Der hintere Teil des Grundstücks ist mit einer Fläche von ca. 750 - 800 m² noch zusätzlich bebaubar und über eine vorhandene Strasse zu erschliessen. Das Grundstück kann bei Bedarf abparzelliert werden. Es besteht ein rechtsgültiger Bebauungsplan. Bitte sprechen Sie uns bzgl. der möglichen Bebaubarkeit an.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 350,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 3.47, Distanz zum Gymnasium: 4.42, Distanz zur Autobahn: 3.15, Distanz vom Zentrum: 9.55