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Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Außergewöhnliches Wohnensemble in Hattingen Winz-Baak!



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Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 572 m²
Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 572 m²
45529 Hattingen - Winz-Baak
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BAWRTFHK6Q

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Hattingen Winz-Baak bietet dieses außergewöhnliche Wohnensemble auf einem ca. 572 m² großen Grundstück die perfekte Basis für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationen-Projekte oder das Arbeiten im separaten Home-Office. Das gepflegte Haupthaus (ca. 122 m² Wohnfläche) überzeugt mit zwei flexiblen Wohneinheiten, einem überdachten Balkon und direktem Zugang zum idyllischen Garten. Das zweite, separat stehende Gebäude (ca. 91 m² Wohnfläche) begeistert mit einem gemütlichen Kaminofen, eigener Terrasse und viel Privatsphäre. Beide Objekte bieten Raum für individuelle Modernisierungsideen und punkten durch einen attraktiven Angebotspreis, der viel Gestaltungsspielraum lässt. Für mehr Informationen fordern Sie jetzt unser aussagekräftiges Exposé an!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 459.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 213 m²
Grundstück
ca. 572 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.107,98 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
459.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hattinger Stadtteil Winz-Baak, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld in der Nähe zur Ruhr. Der Leinpfad liegt nur rund 600 Meter entfernt und bietet sowohl in Richtung Essen, als auch Richtung Kemnader Stausee vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, aber auch Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Hattinger Innenstadt mit ihren umfangreichen Angeboten und der historischen Altstadt sowie der ca. 1,5 km entfernte S-Bahnhof sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dieser Immobilie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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