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VIEL PLATZ FÜR DIE GROSSE FAMILIE - DOPPELHAUSHÄLFTE IN HATTINGEN-NIEDERWENIGERN!!!



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Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 274 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 274 m²
45529 Hattingen - Niederwenigern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JRHM39MTLA

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde 1978 auf einem 274 qm großen Grundstück in massiver Bauweise im "Split-Level-Stil" errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 qm und mit 6 Zimmern und 3 Bädern eignet es sich bestens für die "Große Familie" oder "mehrere Generationen unter einem Dach"! Es hat einen umfangreichen Modernisierungsbedarf und an einigen Stellen treten Feuchtigkeitsprobleme auf - insbesondere am Anschluss des Balkons. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt!

Sonstiges
Das Haus ist bereits vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Bitte beachten Sie die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen anhand der Bilder bzw. der 360-Grad-Tour nach Freischaltung des Exposés. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Portilho de Carvalho Selbstständiger Immobilienberater Heerweg 62 40789 Monheim am Rhein E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 95433456 Aufsichtsbehörde: Stadt Monheim am Rhein Internet: www.monheim.de Anschrift: Rathausplatz 2, 40789 Monheim am Rhein

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1996
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 274 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
420.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.763,16 €
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
165.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
+ massive Bauweise im "Split-Level-Stil"
+ teilweise unterkellert
+ 2 Vollgeschosse
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Tageslicht-Badezimmer
+ Holzfenster mit Doppelverglasung
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwassererzeugung
+ Balkon
+ Terrasse
+ Kamin
+ Sauna
+ großzügige Garage mit Zugang zum Garten
+ 2 PKW-Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hattingen-Niederwenigern, einem im Norden des Stadtgebiets gelegenen und überwiegend wohnbaulich geprägten Ortsteil an einer Verbindungsstraße (K 3), die Hattingen-Niederwenigern mit den umliegenden Stadt- und Siedlungsbereichen verbindet.

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhäusern geprägt.

Niederwenigern verfügt über eine kleinstädtisch bis dörflich geprägte Wohnstruktur mit einer vergleichsweise ruhigen und familienorientierten Umgebung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken sind im Ortsteil vorhanden.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu beurteilen.

Sowohl die Hattinger Innenstadt als auch die Essener Innenstadt sind mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Lage bietet damit eine Kombination aus überwiegend wohngeprägtem Umfeld, vorhandener Nahversorgung und guter Anbindung an die umliegenden Zentren.

Insgesamt ist die Wohnlage für Eigennutzer, insbesondere für Familien, als gut geeignet einzuschätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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