Doppelhaushälfte für Familien mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Sackgassenlage von Hattingen-Welper

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Platz, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen, gemeinsame Abende verbracht werden und man nach einem langen Tag zur Ruhe kommt. Genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante Doppelhaushälfte vom ersten Moment an.

Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, wohnlichem Charakter, warme Materialien und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch verschiedene Umbaumaßnahmen und Grundrissoptimierungen präsentiert sich das Haus heute in einer besonders familienfreundlichen Aufteilung, die Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen bietet. Ob modernisieren nach eigenem Geschmack oder direkt einziehen und wohlfühlen – dieses Zuhause bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick ins Grüne.

Die maßgefertigte Küche aus massivem Kirschholz fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den warmen Charakter des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist das hochwertig modernisierte Tageslichtbad (DG), das ca. 2024 umfassend saniert wurde. Zudem stehen ein zweites Tageslichtbad (UG) sowie ein Gäste-WC (EG) zur Verfügung.

Flächenaufstellung:

Untergeschoss: : ca. 90,45 m² (davon ca. 70,84 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss: ca. 85,90 m² Wohnfläche

Dachgeschoss: ca. 37,38 m² (Nutzfläche - unter Berücksichtigung der Dachschrägen)

Garage: ca. 16,09 m² (Nutzfläche)

Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 229,82 m²

Angaben zum Energieausweis,

B, D, 127,24 kWh/(m²*a), 1964, Gas

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung, die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet Raum zum Leben, Platz für gemeinsame Erinnerungen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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