Panoramisches Wohnen in 94051 Hauzenberg - Ein Refugium mit Substanz, Ruhe und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Ein Refugium zwischen Natur, Ruhe und Perspektive Exklusive Aussichtslage mit Blick nach Hauzenberg In erhöhter, ruhiger Lage eröffnet sich ein Wohnort mit besonderer Präsenz: umgeben von Natur, mit weitem Blick nach Hauzenberg und auf die sanft geformte Landschaft des Bayerischen Waldes. Ein Ort, an dem Ruhe nicht nur vorhanden ist, sondern der den Alltag spürbar in den Hintergrund treten lässt. Großzügiges Wohnkonzept mit flexibler Struktur Die Immobilie verfügt über ca. 171 m² Gesamtwohnfläche und überzeugt durch eine vielseitige Aufteilung. Die Hauptwohnung mit ca. 109 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 62 m² im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gäste, Familie oder als eigenständiger Rückzugsbereich mit separatem Charakter. Solide Bausubstanz mit zeitloser Architektur Errichtet ca. 1969 in massiver Bauweise, präsentiert sich das Gebäude mit einer robusten und wertbeständigen Grundstruktur. Stahlbetondecken in allen Geschossen sowie im Kellerbereich unterstreichen die solide Ausführung. Das klassische Sattel-Giebeldach mit Tonziegeln, die Holz-Pfettendachkonstruktion sowie Kupferregenrinnen und Fallrohre stehen für Beständigkeit und Qualität im Detail. Renovierungsbedarf als Potenzial für neue Gestaltung Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit bewusst Raum für individuelle Konzepte und zeitgemäße Neugestaltung. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder eine vollständige Neuinterpretation des Wohnraums. Ein Objekt, das nicht den fertigen Zustand vorgibt, sondern Gestaltungsspielraum schafft. Wohnkomfort und vorhandene Ausstattung Einbauküchen in beiden Wohneinheiten inklusive Elektrogroßgeräten ermöglichen eine sofortige Nutzung. Im Wohnbereich des Erdgeschosses besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen und damit eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum in den Außenbereich und bieten geschützte Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Inventar im Kauf enthalten Sämtliches im Haus befindliches Inventar ist im Kaufumfang enthalten. Die Immobilie wird somit in ihrem aktuellen Zustand übergeben und bietet eine unmittelbare Grundlage für Nutzung, Anpassung oder Neugestaltung. Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre Das ca. 857 m² große Grundstück präsentiert sich sonnig, weitläufig und teilweise eingefriedet. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Nutzung. Eine massive Garage mit elektrisch betriebenem Tor sowie ein großzügiger Abstellraum unterhalb der Garage ergänzen das Ensemble funktional und bieten zusätzlichen Stauraum für Holz, Gartengeräte oder Hobbynutzung. Lagequalität mit Ruhe und Weitblick Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Grün und einer angenehm entschleunigten Atmosphäre. Der freie Blick auf die Stadt Hauzenberg verleiht der Immobilie eine besondere räumliche Tiefe und unterstreicht die Qualität der erhöhten Aussichtslage. Ein Objekt mit Substanz und Entwicklungspotenzial Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht den fertigen Zustand suchen, sondern die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Ein Rückzugsort mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum in naturnaher Lage.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.

Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 470,3 Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1969 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2024 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Ausstellungsdatum: 21.04.2026 Gültig bis: 20.04.2036 Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adressdaten (Straße, PLZ, Ort) und eine Telefonnummer enthalten. Nach Versand des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Informationen und individuelle Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns einfach an - wir beraten Sie unverbindlich und persönlich. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten."

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung