Einfamilienhaus in Ahrbrück zu verkaufen.

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 324 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 324 m²
53506 Ahrbrück - Pützfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264U779JUMXC

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Objektbeschreibung

Sofort einziehen und wohlfühlen - großzügiges Familienhaus im idyllischen Ahrtal Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Ahrbrück/Pützfeld überzeugt mit großzügigem Platzangebot und sofortiger Bezugsfertigkeit. Auf ca. 155 m² Wohnfläche stehen Ihnen neben 5 vielseitig nutzbaren Zimmern, 2 Bäder und 1 Küche zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Helle Räume, große Fensterflächen sowie hochwertige Parkett-, Laminat- und Marmorböden schaffen ein freundliches und gepflegtes Wohnambiente. Die geräumige Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens, während zwei Badezimmer zusätzlichen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit schönem Ausblick auf die Wallfahrtskapelle. Balkon, pflegeleichtes Grundstück mit ca. 324 m² sowie zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die erhöhte Lage bietet zusätzliche Sicherheit, da keine Hochwasser- oder Flutgefahr besteht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Sonstiges
Energieausweis ist in Arbeit. Link - https://www.immobilienservice-juengling.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 324 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
1.929,03 €
Stellplätze
3
Provision
1,5 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
293
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Daten im Überblick
. Wohnfläche: ca. 155 m²
. Grundstück: ca. 324 m²
. Zimmer: 5
. Baujahr: 1969, fortlaufend renoviert und saniert
. Zentralheizung / Öl
. Terrasse und Balkon
. 2 Badezimmer
. teilweise unterkellert
. 2 Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Pützfeld, einem charmanten Ortsteil von Ahrbrück im wunderschönen Ahrtal.
Durch die Höhenlage keine Hochwasser- oder Flutgefahr.

Die naturnahe Lage zwischen Weinbergen und idyllischer Landschaft bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Vor Ort befinden sich unter anderem:
- Ärzte
- Apotheke
- Kindertagesstätte
- ?Grundschule
- Bäckerei
- Handwerksbetriebe
- Lebensmittelmarkt
- ?Discounter
- Tankstelle

Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an Bonn, den Nürburgring und den Flughafen Köln/Bonn ist sehr gut.

Entfernungen:
A565 13 km
Flughafen Köln-Bonn 58 km
Nürburgring 24 km
Bonn 38 km
Belgien 58 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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