***Wohnjuwel der Extraklasse, für 2 Familien, in begehrter Wohnlage, zu verkaufen!***

2-Familienhaus der Extraklasse: Freuen Sie sich auf diese extravagante Immobilie, die nicht nur durch das besondere, architektonisch pfiffige Wohnraumkonzept punktet. Zunächst stellt sich das im Jahr 2005 massiv errichtete Wohndomizil als komfortables Zweifamilienhaus, mit vielen Extras, dar. Ihren Pkw können Sie auf den freien Stellplätzen oder unter einem der Carports parken, für Zweiäder steht eine Garage zur Verfügung. Der über wenige Stufen erreichbare Eingang mittels Haustür -inkl. modernster Schließtechnik- führt Sie zur Hauptwohnetage des Wohndomizils. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnebene empfängt Sie mittels einer großzügigen Diele, mit Zugang zu fast allen Räumen auf dieser Etage. Schon hier punktet die Immobilie mit besonderer Atmosphäre, u. a. dank der Massiv-Holz-Sichtbalken-Decke. Zu den weiteren Räumen: Zur Rechten zunächst befindet sich ein Gästebad, inkl. Dusche, hell gefliest, direkt neben an ein großes Zimmer, welches sowohl als Gäste-/Kinderzimmer oder ähnliches genutzt werden könnte. Hier ist, dank einer 2. Zimmertüre, die Option einer Raumteilung gegeben. Mit einer aktuellen Größe von ca. 18,5m² gibt es hier viel Stellfläche für alle Arten von Mobiliar und dennoch genügend Raum zur freien Bewegung. Geradeaus begeben wir uns zur Küche, die sich modern und funktional präsentiert. Der rechteckige Grundriss wurde clever genutzt, so dass es hier viel Stauraum und Arbeitsfläche gibt. Die wertige, schlichte EBK kann nebst aller E-Geräte beim Kauf der Immobilie gerne mit übernommen werden. Hierzu fragen Sie gerne nochmals konkret. Die gartenseitig ausgerichtete Sonnenterrasse begehen Sie von der Küche oder dem benachbarten Esszimmer aus. Das Wohn-Esszimmer ist selbstverständlich auch über die Diele erreichbar. Der offene Grundriss mit insgesamt 5 Fensterelementen lässt viel Raum zur freien Gestaltung. Kürzlich wurde hier der Boden mit großformatigen quadratischen Feinsteinzeugfließen in stylischem Betonlook versehen. Der maximal sonnenbelichtete Wohnraum erzeugt, dank der 3 bodentiefen Fensterelemente, fast ein wintergartenähnliches Wohnambiente. Ein Holzofen kann hier problemlos nachgerüstet werden, der Anschluss zum Kamin ist bereits vorbereitet. Die Sonnenterrasse mit Panoramablick wird Sie begeistern. After Work ein Glas Wein mit Blick zum weiten Horziont und an den Wochenenden das gemeinsame Frühstück hier zu genießen, einfach traumhaft. Nochmals zurück zur Diele: Zugang zum Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet, mit Bad en Suite, als auch ein weiteres 4. Zimmer sind gut proportioniert und bieten allen Komfort an Raumgrößen und Belichtung. Zu dem gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Mittels eine Bodentreppe gelangen Sie zum riesigen Speicher. Dieser wurde gedämmt mit 18cm dicken, begehbaren Dämmplatten. Die riesige Fläche, von den derzeitigen Bewohnern als Stauraum genutzt, könnte aufgrund der guten Stehhöhe auch zu anderen Zwecken genutzt werden. Zurück zur Diele im EG: Geschickt platziert führt eine masive halb gewendelte Treppe zum Untergeschoss. Ein Kellerraum mit Heiztechnik, Pufferspeicher, Stromverteilung etc. befinden sich hier. Weiters zur Haustechnik unter AUSSTATTUNG. Die benachbarte Waschküche mit Dusche und Zugang zum Garten bietet Platz für eine Sauna, die geplant, jedoch nie installiert wurde. Die separat und barrierearm zugängliche Einliegerwohnung bietet mit 2 Zimmern, 1 Bad mit Dusche und einer Küche alles für eine Fremdvermietung oder Nutzung innerhalb der Familie, z. B. für Senioren oder heranwachsende Kinder Fazit: Eine außergewöhnliche Wohnimmobilie mit extravagantem Wohnkonzept! Der großzügige Abstand zu den nächsten Nachbarn ermöglicht ruhiges Wohnen, ideal für Kaufinteressierte mit hohem Anspruch an Lage und Ausstattung. Niedrige Bewirtschaftungskosten aufgrund energetisch cleverer Planung. Familien, Paare und oder Mehrgenerationenwohnen - alles ist möglich! Vereinbaren Sie umgehend einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin, die Immobilie ist unkompliziert zu übernehmen.

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie ist eine Maklercourtage (Provision) zu zahlen. Gemäß § 656c BGB (Teilung der Maklerkosten bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen) wird die Provision von Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte getragen. Die Maklercourtage beträgt insgesamt [z. B. 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.] Jeder der beiden Beteiligten trägt 50% der Gesamtcourtage, also 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% Mwst.

Sonstiges
WICHTIG: Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Inserat oder das Kontaktformular unserer Homepage an uns, mit folgenden Informationen: -Ihr voller Vor- und Zuname -Ihre telefonische Erreichbarkeit -Ihr Wunschbesichtigungstermin -Die Personenzahl mit der das Haus bewohnt werden soll ZU WEITEREN INFOS: Gerne erhalten Sie nach Eingang ihrer informativen Email, weitere Informationen zur Immobilie, Grundrisse, als auch, möglichst zeitnah, einen Besichtigungstermin. Anfragen, die die o.g. Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis. Höflich weisen wir auch darauf hin, dass eine Reservierung ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder anderweitiger Bonitätsauskünfte, sowie einer Selbstauskunft, erfolgen kann. Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von unseren Auftraggebern oder derer beauftragter Dritter, (Hausverwaltung, Dienstleister, Verkäufer, Vermieter). Es obliegt jedem Interessenten selbst, die von uns, sowohl im Expose, als auch im späteren Verlauf der Korrespondenz zur Verfügung gestellten weiteren Unterlagen, Pläne, etc. auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität zu überprüfen. Wir begrüßen dies expliziet und möchten Sie dazu auffordern, besonders auch im direkten Vergleich mit weiteren Objekten. Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Haftung, bzw. Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Dieses Expose wurde mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch vorbehaltlich Zwischenverkaufs/-vermietung, sowie evlt. Druckfehler, Irrtümer. Wir empfehlen darüber hinaus, sollten Sie nicht über ein Mindestmaß an handwerklichen Fähigkeiten und /oder Bausachverständnis verfügen, sich einen "Experten aus dem privaten Umfeld" mitzubringen. Das Weiterleiten unserer Exposes an Dritte kann ggf. Provisionsansprüche auslösen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung