Charmante Doppelhaushälfte - modern, gepflegt und perfekt aufgeteilt in Heidelberg-Emmertsgrund

Die großzügig gestaltete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage in einer verkehrsberuhigten Zone - nur wenige Schritte von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich Kinder sicher und geborgen fühlen können. Das Wohnhaus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet - eine architektonisch reizvolle Lösung, bei der sich die Räume auf versetzten Ebenen befinden und dadurch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Dank bereits durchgeführter Renovierungen im Innen- und Außenbereich präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich befindet sich im Untergeschoss. Hier erwarten Sie ein Windfang mit angrenzendem Flur, eine große Garage, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Kellerraum. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Jugendzimmer - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im Erdgeschoss empfängt Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Eine Ebene höher befindet sich die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Tag perfekt beginnen - morgens auf der geschützten Ostterrasse mit Blick ins Grüne und nachmittags bis in die Abendstunden auf dem großen Westbalkon, wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern - ideal als Elternschlafzimmer, Studio oder gemütlicher Rückzugsort für Teenager. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 180 m². Der derzeitige Erbpachtzins beträgt € 2.456,47 p. a., die Erbpacht selber läuft noch bis 2088. Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Lagequalität - ideal für Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Aktuell ist das Wohnhaus vom Eigentümer bewohnt. Dieser benötigt einen Vorlauf von rd. 18 Monaten bis zum Auszug.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 88.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.8, Distanz zur Autobahn: 6.9, Distanz zum Bus: 0.15