Großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in Heidelberg-Ziegelhausen. Die Adresse Fürstenweiher 49 liegt in ruhiger Wohnlage, eingebettet in die grüne Umgebung des Neckartals und in unmittelbarer Nähe ausgedehnter Wald- und Erholungsflächen. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Wohnqualität mit der Nähe zur Heidelberger Innenstadt. Großzügige Wohnfläche, ein geschützt liegender Garten sowie die gepflegte Ausstattung zeichnen diese Immobilie aus. Die gute Raumaufteilung macht das Haus zur perfekten Heimat für Familien mit Kindern. Die Böden sind mit Laminat, Teppich, PVC ausgestattet sowie teilweise gefliest. Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Gas) erzeugt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Über den vorhandenen Kabelanschluss wird der Zugang zu Telefon und Internet ermöglicht. Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren: - Erneuerung Bad EG ca. 1990 - Erneuerung Fenster ca. 2002 - Erneuerung Türen ca. 2002 - Erneuerung Flachdach ca. 2010 - Erneuerung Heizungsanlage ca. 2014 m Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit Windfang, ein Gäste-WC, ein Bad, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche. Die Böden sind mit Fliesen, Teppich sowie Laminat ausgestattet. Der Eingangsbereich ist mit einem Windfang ausgestattet. Über die Diele erreicht man jeden Raum. Das Gäste-WC verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Kinderzimmer ist in zwei Bereiche unterteilt. Durch diese Aufteilung lassen sich Wohnen sowie spielen und Hausaufgaben erledigen optimal räumlich trennen. Das geräumige Schlafzimmer unterstreicht die Großzügigkeit dieser Immobilie. Die breite Fensterfront belichtet den Raum optimal. Die Einbaumöbel mit den elektrischen Geräten der kompakt geschnittenen Küche sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Küche fungiert ebenfalls als Essbereich. Über die Küche ist der umlaufende Balkon zu erreichen. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über Waschbecken, Badewanne sowie eine Dusche. Durch den Waschmaschinenanschluss wird die Alltagsarbeit auf einer Ebene ermöglicht. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträumen. Die breite Fensterfront mit Zugang zum Balkon unterstreicht die Wohnqualität. Der großzügig geschnittene Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Untergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Abstellkeller. Diese Wohneinheit ist vermietet. Die zentrale Diele erschließt alle Räume dieser Etage. Der im Grundriss als reines "Zimmer" titulierte Raum dient als Gäste-Zimmer. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ermöglicht die Alltagsarbeit auf einer Ebene. Die Küche ist kompakt geschnitten und bietet somit ausreichend Platz zum Stellen von Küchenmobiliar sowie eines Kühlschrankes. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die große Fensterfront lässt den Raum hell und offen wirken. Der großzügig geschnittene Balkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Überdachung sowie die Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Stellen von Mobiliar. Die Abstellkammer großzügig geschnitten, sodass ausreichend Staufläche vorhanden ist. Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie die Heizungsanlage. Der Hobbyraum kann funktional gestaltet werden. Der geschützt liegende pflegeleicht angelegte Garten unterstreicht die Wohnqualität in gepflegter Nachbarschaft. Die auf dem Grundstück stehenden Garage sind mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.

Provisionshinweis
5,95% Für Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen

Sonstiges
Für alle Kunden Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig. Diesem Angebot liegen die Ihnen bekannten Konditionen zugrunde. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt; eine Weitergabe an Dritte kann zu Schadensersatz verpflichten. Ist Ihnen das Objekt bekannt, so ist uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mitzuteilen. Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014