Reserviert! 2-Familienhaus, mit kleiner Einliegerwohnung und zwei Garagen, in Hanglage, Nähe Stift Neuburg

Das 2-Familienhaus mit dem kleinen Appartement, das baurechtlich keiner Wohnfläche entspricht, ist aus dem Baujahr 1961 und hat eine Grundstücksgröße von 870 qm. Das Haus ist freistehend und hat vor dem Haus am Hang zwei Garagen. Die Adresse ist Rainweg 3, in 69118 Heidelberg-Ziegelhausen, in der Nähe von Stift Neuburg, in einem sozial, sehr gut gewachsenen Umfeld. Zwei Wohnungen mit ca. 90-100 m² sind einerseits bewohnt, für eine Warmmiete von 1000,-- EUR und anderseits mieterfrei. Der Mieter im 1. OG würde auch, wenn eine entsprechende Wohnung gefunden werden würde, ausziehen. Das kleine Appartment im untersten Bereich, eignet sich für Jugendliche, die schon einen eigenen Bereich ermöglicht bekommen sollen. Eigener Zugang, sowie ein kleiner Freisitz vor der Haustüre. Renovierungen von 2024 und 2025 der Wohnungen. Heizung: Viessmann Vitola 200. Teilweise 2-fach verglaste Holzfenster ( 80-er Jahren) und/oder Kunststoff Iso-Fenster mit 2-fach Verglasung (2006). Teilweise Rollläden manuell. Renovierung Wohnungen: 2024/25. Entkalkungsanlage, Hohlkörperdecke zwischen Keller- u. Untergeschoss, Spitzboden mit Dämmung (nicht mehr ganz in Takt), Zusätzlicher Abgang im Haus in den Keller und/oder in die kleine Wohnung. Es bestehen keine Altlasten, keine Baulasten und die Bescheinigung der Erschließungskosten und Anschlußbeiträge liegen vor. Der Bodenrichtwer tliegt bei ca. 570€/qm. Bei der Vermietung wird eine Nettokaltmiete von ca. 26 TS EUR angenommen. Das Gebäude hat einen gewissen Modernisierungsstau, der aufgrund des Alters üblich ist. Es gibt/gab Risiken durche eine verstärkte Feuchteeinwirkung bei denen im Erdreich befindlichen Bauteilen. Die Vermietbarkeit der Wohnung ist gegeben. Wir liegen somit bei einem ca. Verkehrswert/Sachwert von ca.500 TS EUR. Bei diesem ist die Vermietung der oberen Wohnung miteingerechnet und reduziert diesen. Es wurde testamentarisch durch die Erblasserin vereinbart, dass die Mieter im OG bis an ihr Lebensende in der Wohnung bleiben dürfen und die Warmmiete mit 1000,-- als fest vereinbart gilt. Die Mieter wären bereit, bei Gefallen und Hilfe beim Umzug, in eine andere entsprechenden Wohnung zu ziehen.

Besichtigungstermine
Nach Absprache und Kapitalnachweis. Am besten telefonisch vorab informieren. und bitte das Exposé vollständig lesen.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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