Charmantes Haus mit zwei Wohneinheiten in begehrter Höhenlage von Heidelberg-Ziegelhausen

Provisionsfrei · Direktverkauf von Erbengemeinschaft · Keine Makleranfragen

Ein Haus mit Geschichte und Seele

Mitten im grünen, ruhigen Heidelberg-Ziegelhausen steht dieses besondere Anwesen – erbaut 1924 in massiver Naturbauweise mit Holz, Ziegel, Lehm und Stroh, über mehr als 75 Jahre von zwei Handwerker-Generationen stetig gepflegt und in Stand gehalten. Wer hier einzieht, wohnt nicht einfach – er übernimmt ein Stück gelebter Geschichte und darf es weitergestalten.

Das Haus ist sofort bewohnbar und wartet auf eine neue Familie, die es mit Leben füllt: Menschen, die das Besondere schätzen, die gerne selbst anpacken und einen parkähnlichen Garten mit zwei Naturteichen, altem Baumbestand und Weinreben als ihr ganz persönliches Paradies entdecken möchten.

Ziegelhausen gehört zu den beliebtesten und ruhigsten Stadtteilen Heidelbergs. Das Haus liegt am Wendebereich einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße – kein Durchgangsverkehr, kein Lärm. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Waldrand und der freien Natur.

Und trotzdem: Die Stadt ist nah. Der Bergbus und der fips-Bus (ein flexibler Kleinbus mit festen Haltepunkten, ähnlich einem Ruftaxi) verbinden Ziegelhausen bequem mit der Heidelberger Innenstadt.

Die Ausblicke aus dem Haus sind ein eigenes Kapitel: Nach Südwesten grüßen Königstuhl und Büchsenacker, nach Südosten öffnet sich der Blick in den Wald. Sonne von morgens bis abends.

Objektübersicht

Baujahr: 1924

Wohnfläche: ca. 140 m² inkl. Nutzflächen

Grundstück: 443 m² (Hof-, Garten- und Gebäudefläche)

Wohneinheiten: 2 (EG + OG separat nutzbar)

Zimmer gesamt: 7 Zimmer + Nebenräume

Heizung: Erdgas (Neuanlage 2011)

Stellplatz: 1 eigener PKW-Außenstellplatz vor dem Haus

Kaufpreis: provisionsfrei

Raumaufteilung im Überblick

Untergeschoss ca. 23 m² (entspricht baurechtlich keiner Wohnfläche)

Zwei Zimmer mit eigenem Duschbad und Toilette – ideal als Hobbyräume, Homeoffice oder für Gäste. Dazu Waschküche und ein charmanter Weinkeller mit Rundbogen-Durchgang.

Erdgeschoss ca. 54 m²

Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Das EG ist eigenständig nutzbar und könnte vermietet werden.

Obergeschoss ca. 63 m²

Das Herzstück des Hauses: großzügiges Wohnzimmer (30 m²) mit Kachelofen, offene Wohnküche (17 m²) und Terrasse (ca. 15 m²) mit Blick auf Garten und Weinreben.

Dachgeschoss ca. 10 m² / ca. 20 m² nutzbar (baurechtlich keine Wohnfläche)

Ein Schlafzimmer unterm Dach mit eigenem Bad und Balkon – eine lauschige Rückzugsoase mit Ausblick zum Garten und zum Wald.

Von der Terrasse ins Nebengebäude: Vielseitig nutzbarer Hobbyraum ca. 17 m²

mit Toilette, Waschbecken, Vorraum, direkter Gartenzugang, beheizbar mit Holzofen.

EG Nebengebäude: Werkstattbereiche mit Waschbecken – Platz für Kreativität, Werkzeug & Leidenschaft. Von da über eine Außentreppe zum Schopfen für vielseitige Nutzung, weiter über die Treppe zur Gartenlaube, Remise, Naturgarten mit zwei Teichen.

Was dieses Haus besonders macht

– Parkähnlicher Garten mit zwei selbstlaufenden Naturteichen, Seerosen, Goldfischen und einer kleinen Brücke

– Sonnige Terrasse mit Weinreben

– Sonnenlage: Süd-Ost und Süd-West, Sonne von morgens bis abends

– Weite Ausblicke auf Königstuhl, Büchsenacker und Wald

– Wasserzisterne (6.000 Liter) – reaktivierbar für Gartenbewässerung und Toilettenspülung

– Traditionelle Naturbaustoffe (Lehm, Stroh) statt moderner Bauchemie

– Eigener PKW-Stellplatz

– Ruhige Endstraße, kein Durchgangsverkeh

– Kachelofen im Wohnzimmer OG

– Freundliche, gewachsene Nachbarschaft

– Sofort nutzbares Zuhause

– Das Trinkwasser in Ziegelhausen zählt zu den weichsten in ganz Heidelberg

Anmerkungen

– Elektrik teilweise erneuerungsbedürftig

– Dach ausgebessert und dicht; Neueindeckung mittelfristig einzuplanen – ideal für Photovoltaik-Förderung

– UG: Fensterscheibe defekt

k.A.
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