Leerstehendes 4-Parteien Ensemble in Heiligenhaus

Das im Jahr 1969 in solider Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten und bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Besonders eignet sich die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus. Eltern, Kinder sowie Oma und Opa können unter einem Dach leben, dabei jedoch jeweils ihren eigenen abgeschlossenen Wohnbereich nutzen. So verbinden sich familiäre Nähe, gegenseitige Unterstützung und ausreichend Privatsphäre. Das Haus befindet sich in einem unrenovierten Zustand; die letzte größere Renovierung beziehungsweise Sanierung erfolgte etwa 1996. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich zeitgemäßer Wohnraum schaffen - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Drei der vier Wohneinheiten stehen bereits leer. Für die noch bewohnte Souterrainwohnung besteht eine konkrete Auszugsmöglichkeit, sodass das gesamte Gebäude voraussichtlich zeitnah frei verfügbar ist. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca. 99 m² - Leerstehend) Die großzügige Hauptebene des Hauses besticht durch einen durchdachten Grundriss und direkten Zugang ins Grüne. Wohnkomfort: Beeindruckendes, ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit integrierter Essecke. Außenbereich: Großzügige Terrasse mit Blick in den Garten. Schlafräume: 2 bis 3 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer. Küche: Einbauküche inklusive praktischem Wirtschaftsraum. Sanitär: Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Dachgeschoss: (ca. 88 m² - Leerstehend) Diese Einheit spiegelt den großzügigen Schnitt des Erdgeschosses perfekt wider. Wohnkomfort: Ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke. Außenbereich: Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien. Schlafräume: 2 bis 3 Schlafzimmer. Küche mit separatem Wirtschaftsraum. Sanitär: Komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Spitzboden: (ca. 40 m² Nutzfläche - Leerstehend - der jetzige Ausbau ist nicht genehmigt, bietet jedoch spannendes Potenzial für eine nachträgliche Legalisierung. Ein Wohnzimmer, separates Schlafzimmer und eine Einbauküche. Sanitär: Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Souterrain-Wohnung (ca. 37 m² - Vermietet, Auszug möglich) Gemütlicher Wohnraum mit praktisch integrierter Schlafnische. Küche & Bad: Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Nutzflächen im Keller & Außenbereich: Vollunterkellerung: Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Neben dem zentralen Heizraum, einem großzügigen Lagerraum und einem praktischen Waschraum verfügt der Keller über einen eigenen Partykeller inklusive separater Toilette - ideal für Freizeit und Feierlichkeiten. Außenanlagen & Parken: Fahrzeuge: Eine geräumige Doppelgarage sowie zwei davorliegende Pkw-Stellplätze lösen jede Parksituation mühelos. Grundstück: Das Haus ist eingebettet in einen charmanten Vorgarten und einen weitläufigen Rückgarten, der den Bewohnern als grüne Oase dient. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und übersenden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Gerne schalten wir Sie für das ausführliche Exposé und eine virtuelle 3 D Besichtigungstour frei.

Sonstiges
Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Teilweise sind Bilder im Exposé oder in der 360 Grad virtuellen Besichtigung durch KI optimiert worden.

Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Gesamtfläche: 321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung