Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 1 Wohnung

Zum Verkauf kommt ein Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Itzehoe. Das Objekt besteht aus 3 Etagen und einem Kellergeschoss. Auf dem hinteren Hofbereich stehen je nach Parkverhalten zwischen 4 und 6 PKW-Stellplätzen zur Verfügung und es gibt noch eine Doppelgarage. Das Objekt ist vermietet und es besteht noch ein mehrjähriger Mietvetrag. Den Keller erreicht man über einen eigenen Zugang von der Hofseite aus. In Bad und Flur sind Fliesen verlegt, in den restlichen Räumen und Küche liegt ein Linoleumbelag. Das Tageslicht-Duschbad ist deckenhoch gefliest mit Bordüre und bietet einen schönen, ebenerdigen Duschbereich, ein wandhängendes WC und ein Handwaschbecken. Die Küche ist mit einer weißen Küchenzeile, E-Herd mit Ceranfeld und Nirospüle ausgestattet. Insgesamt bietet der Keller also wohnraumähnlich ausgebaute 3 Räume, Küche, Bad, Flur und einen Heizungsraum, wo die Gas-Brennwertheizung installiert ist. Über diese Heizungsanlage wird der Keller, Erdgeschoss und 1.Obergeschoss beheizt. Die Verrechnung erfolgt über elektronische Heizkostenverteiler. Das 2. Obergeschoss hat eine eigene Gasetagenheizung. 2019 wurden straßenseitig neue Kunststofffenster im Objekt installiert. Ebenso wurden neue Filz-Teppichbodenbeläge verlegt und eine neue Pantryküche eingebaut. Es gibt sicherlich noch weitere interessante Punkte zu dieser Immobilie, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeige. Einen kompletten 360°-virtuellen Rundgang durch das Gebäude erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Energieausweis wurde bereits von uns beauftragt, lag zum Zeitpunkt des Inserates aber noch nicht vor. Wir ergänzen Ihn hier umgehend in den nächsten Tagen, sobald uns dieser zur Verfügung steht.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage. Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 460,00 m², Bürofläche: 345,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 0.50