Top saniertes Geschäfts- und Wohnhaus in der Innenstadt von Itzehoe - perfekt für Eigennutzung und Kapitalanlage!

Top gepflegtes Geschäfts- und Wohnhaus mit 3 Einheiten in hervorragendem Modernisierungszustand in zentraler Lage von Itzehoe - perfekt zur Eigennutzung und als Kapitalanlage!

Das umfangreich und seit 2017 stetig modernisierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1989 mit einer Nutz- und Wohnfläche von ca. 267 m² befindet sich in zentraler Lage in der Fußgängerzone Itzehoes.

Diese Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe und bietet mit insgesamt drei Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- sowohl als Kapitalanlage als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die drei Einheiten teilen sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss:

Die ca. 166 m² große Gewerbeeinheit wird zur Zeit von der Eigentümerin als Friseursalon eigengenutzt.

Diese Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017/2018 saniert und der Salon neu eingerichtet.

2017 wurde eine neue Gasheizung installiert. Der Bodenbelag besteht aus Terrakottafliesen; zusätzlich wurde der Boden mit Estrichbeton stilvoll aufgebaut.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl, Licht und eine hervorragende Sichtbarkeit in der Fußgängerzone.

Ein architektonisches Glasdach zur natürlichen Belichtung stellt das gewisse Extra der Gewerbefläche dar.

Das vorhandene Inventar kann nach Absprache übernommen werden.

Über einen separaten Außeneingang gelangt man in das Treppenhaus, welches die beiden oberen Einheiten erschließt.

1. Obergeschoss:

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine seit 2013 vermietete Praxis-/Büroeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 61m ².

Die Gewerbefläche verfügt über zwei helle Büroräume, eine Küche, ein WC mit Dusche sowie eine Dachterrasse.

2. Obergeschoss:

Im 2. Obergeschoss liegt eine ca. 42 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Einheit wurde im Jahr 2018 kernsaniert.

Dabei wurden unter anderem neue Leitungen, das Bad, Fliesen, eine moderne Einbauküche installiert. Im Jahr 2021 erfolgte zusätzlich der Einbau neuer Fenster.

Auch die Außenfassade der Wohnung im 2. OG wurde im Zuge der Modernisierungen erneuert und unterstreicht den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie.

Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Gasheizungen.

Eine Heizungsanlage versorgt den Friseursalon im Erdgeschoss und wurde bereits im Jahr 2017 erneuert.

Die zweite Heizungsanlage versorgt die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss und wurde erst im Mai 2026 neu installiert. Die Abrechnung der Einheiten erfolgt getrennt.

Ein Vollkeller ergänzt diese top gepflegte und modernisierte Immobilie in zentraler Innenstadtlage.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Alle Immobilien- und Grundstücksangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Grundstück und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass das Grundstück im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen, sei es persönlich, per E-Mail-Anfrage über dieses Portal, per Telefon oder direkt per E-Mail.

Wir bitten Sie Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beizufügen. Mit diesen Angaben können wir schnellstmöglich in Kontakt mit Ihnen treten. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt gemäß der neuen Datenschutzverordnung und nicht an Dritte weitergegeben.

Provisionshinweis
Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Eigentümer des Geschäfts- und Wohnhauses abgeschlossen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch für die N.F.I. Optima GmbH von 4,76 % des notariellen Kaufpreises inkl. der MwSt., welcher der Käufer zu tragen hat.

Die angegebene Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Firma N.F.I. Optima GmbH erhält nach notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.