Kapitalanlage-plus! Solides Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück für weiteres Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Vier-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 284 m², verteilt auf vier Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 57 m² und 99 m². Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir vorerst nur einen Teil der Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen. Der Ausstattungsstand ist in den Wohnungen grundsätzlich vergleichbar. Wir zeigen Ihnen die Wohnungen natürlich gern vor Ort. Auf einem Teil von ca. 880m² des insgesamt 2.031m² großen Grundstückes ist gemäß vorliegender Bauvoranfrage die Erstellung eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten möglich. Die Bestandsimmobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit 26.220,-- € Jahresnettokaltmiete zzgl. 1.740 € p. a. aus fünf Garagen. Zusätzlich sind drei PKW-Stellplätze vorhanden. Das Objekt befindet sich dank zahlreicher Maßnahmen in einem guten Zustand. 2020 wurden sämtliche Fenster, die Haustür sowie die Wohnungseingangstüren erneuert und zwei Wohnungen modernisiert. 2021 erfolgte die Erneuerung der Horizontalsperre, die Teilmodernisierung der weiteren Wohnungen sowie der Einbau separater Wasserzähler. 2023 wurden die Außenwände und die oberste Geschossdecke energetisch nachgedämmt und der Hausflur modernisiert. Ein solides Anlageobjekt in gutem Zustand, mit guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 265.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H.