Familienfreundliches EFH im begehrten Dichterviertel von Itzehoe - umfassend modernisiert & provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Dichterviertel von Itzehoe. In einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das den Charakter einer soliden Bestandsimmobilie mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das 1953 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde laufend modernisiert und 2020 umfassend saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf dem liebevoll angelegten und vollständig eingefriedeten Grundstück finden Familien, Paare mit Platzbedarf und Hundebesitzer ideale Voraussetzungen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale, zahlreiche Modernisierungen, ein Garten mit Terrasse sowie die ruhige Lage machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Eine stilvolle Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Rechts befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-in-Dusche samt Regendusche, Dusch-WC mit Wasser- und Föhnfunktion sowie Fußbodenerwärmung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Wohnzimmer und Esszimmer werden durch einen Rundbogen getrennt und schaffen zugleich ein offenes Wohngefühl. Ein Erker und große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die hochwertige Landhausküche bietet reichlich Stauraum und eine große Theke zum Kochen. Zur Ausstattung gehören ein Backofen und ein Kaffeevollautomat in Arbeitshöhe, ein Villeroy-&-Boch-Spülbecken mit Quooker-Heißwasserhahn sowie ein modernes Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Hinter einer Schrankfront im Essbereich verbirgt sich eine praktische Abstellkammer. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Über eine elegante Flügeltür erreichen Sie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Durch die aktuelle Aufteilung in zwei Bereiche eignet es sich ideal als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer. Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch ein modernes Gäste-WC mit Fenster. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit zwei Abstell- bzw. Technikräumen. Im Zuge der Sanierung 2020 wurden unter anderem eine neue Buderus-Gasbrennwerttherme installiert, Heizungsrohre und Heizkörper erneuert, Bad und Gäste-WC modernisiert, Dach neu eingedeckt und gedämmt, Dachgeschossfenster, Haustür und Innentüren ausgetauscht sowie Elektrik, Bodenbeläge und Malerarbeiten erneuert. Hinzu kamen Netzwerkverkabelung, Außenkamerasystem, moderne Deckenspots, die Vorbereitung eines Glasfaseranschlusses sowie die Neugestaltung der Außenanlagen. Die Immobilie wurde damit nahezu vollständig auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Auch der Außenbereich überzeugt. Der Vorgarten wirkt gepflegt. Im rückwärtigen Garten erwartet Sie eine großzügige Rasenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 38 m² große Nordwest-Terrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Ein Pavillon erweitert die Nutzungsmöglichkeiten bei jedem Wetter. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit Sichtschutzelementen ausgestattet. Familien mit Kindern und Hundebesitzer profitieren von der sicheren Gestaltung. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste. Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer umfassend modernisierten Wohnimmobilie. Die hochwertige Ausstattung, die familienfreundliche Raumaufteilung und das eingefriedete Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Besonders attraktiv: Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 279.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert