Glück ist doch käuflich!

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine Großzügigkeit, die besondere Lage sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Auf einem wunderbar angelegten Grundstück von ca. 1.508 m² bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Menschen mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach naturnahem Wohnen in Feldrandlage. Die Wohnfläche von ca. 173 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad. Ein separater Treppenaufgang führt in ein hochwertig ausgebautes Studio im Dachgeschoss – ideal als Rückzugsort, Atelier oder Gästebereich. Ein Wannenbad mit angrenzendem Ruhebereich ergänzt das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, ohne großen Aufwand eine Einliegerwohnung zu schaffen. Der Vollkeller bietet wohnlich ausgebaute Flächen, die sich flexibel zum Arbeiten oder Wohnen nutzen lassen. Zusätzlich stehen hier ein Fitnessraum, eine Sauna sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Garten ist blickgeschützt angelegt und mit einem Außenpool samt mobiler Überdachung, Poolhaus mit Pooltechnik und einem überdachten Loungebereich mit Kaminofen und großer Holzterrasse ausgestattet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport mit abschließbarem Abstellraum sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Technisch überzeugt das Haus unter anderem mit einer Gasbrennwerttherme aus 2022, 3-fach verglasten Fenstern, Glasfaseranschluss und Internetzugang auf allen Etagen. Es besteht die Möglichkeit die Hauskoppel mit einer Größe von ca. 12.253 m² mit straßenseitigem Zugang zusätzlich zu erwerben. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Leben und großzügiges Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich