Familienfreundliches Zuhause mit Entwicklungsspielraum in Krankenhausnähe

Dieses Einfamilienhaus wurde 1951 erbaut, 1953 erweitert und 1974 durch einen weiteren Anbau ergänzt. Durch die weiße Riemchenverblendung präsentiert sich das Gebäude von außen insgesamt einheitlich. Es liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße im Stadtteil Sude von Itzehoe und bietet damit eine ruhige Wohnlage. Das Grundstück ist ca. 600 m² groß, pflegeleicht angelegt und mittig bebaut, sodass ausreichend Fläche für eine Terrasse oder einen Gartenbereich zur Verfügung steht. Über das Grundstück verläuft eine Hochspannungsleitung, die allerdings nicht mehr in Betrieb ist. Das Haus ist teilweise unterkellert. Das Dach wurde bereits vor einigen Jahren erneuert, und die Gasheizung stammt aus 2021; eine zentrale Warmwasseraufbereitung ist aktuell nicht vorhanden und läuft daher über Durchlauferhitzer. Zum Objekt gehören zwei Garagen: eine aus den 1960er Jahren und eine aus 1991. Vor den Garagen steht zusätzlicher Platz für Fahrzeuge zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit wichtiger Punkte: Das Klinikum Itzehoe liegt etwa 1,5 km entfernt, die Autobahn A23 ist in rund 5 Minuten mit dem PKW erreichbar. Damit ist sowohl die Versorgung vor Ort als auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls unmittelbar erreichbar. Im Innenbereich besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass das Haus nach heutigen Maßstäben gestaltet werden kann. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Bausubstanz, ruhiger Lage und flexiblem Grundstück, das Spielraum für die zukünftigen Bewohner bietet.

Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1