Attraktives Investment: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Breitenburg

Dieses freistehende, voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter und ruhiger Lage von Breitenburg und bietet Investoren eine solide Renditechance. Das großzügige Grundstück von ca. 1.293 m² lässt Raum für Privatsphäre und zeichnet sich durch einen gepflegten Außenbereich aus. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² bietet die Immobilie einen optimalen Wohnungsmix für Singles, Paare und kleine Familien. Die insgesamt 22 Zimmer verteilen sich effizient auf die 6 Wohneinheiten, was eine durchschnittliche Wohnungsgröße von rund 65 m² ergibt – eine ideale und am Markt extrem nachgefragte Größe. Zusätzlich bietet das Objekt ca. 192 m² Nutzfläche. Diese teilt sich auf praktische Mieterkeller, Abstellflächen und gemeinschaftlich genutzte Räume auf, was den Wohnkomfort für die Mieter erheblich steigert. Das weitläufige Grundstück bietet den Mietern im Erdgeschoss teils eigene Gartenanteile oder eine gemeinschaftliche Grünfläche, was die langfristige Mieterbindung sichert. Aufteilung: Erdgeschoss je Wohneinheit: Wohnzimmer, Küche, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon; Obergeschoss je Wohneinheit: Wohnzimmer, Küche, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon; Dachgeschoss je Wohneinheit: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, französischer Balkon; Kellergeschoss: Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, Kellerräume, Flur; 22 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 395 m², Nutzfläche ca. 192 m², Baujahr ca. 1958, Grundstück ca. 1.293 m², 6 Garagenplätze, 4 Balkone, Erdgaszentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 87,73 kWh/(m²a), Klasse C, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 39.672,-- € zzgl. ca. 12.360,-- € p. a., Jahres-Warmmiete ca. 52.032,-- €; Kaufpreis: 649.000,-- €