Baujahr 2019! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Keller und gepflegten Außenanlagen

Sie suchen ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus, das mit durchdachter Ausstattung, hochwertiger Bauweise mit Keller und absoluter Wohnqualität überzeugt? Diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2019 bietet nicht nur eine ruhige, familienfreundliche Lage und Privatsphäre, sondern auch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie den historischen Stadtkern. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof mit 20-Minuten-Takt nach Nürnberg und Ansbach sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn garantieren Ihnen eine hohe Flexibilität. Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 403m² großen Grundstück. Die 120,92m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, ergänzt durch einen großzügigen Keller mit zusätzlichen Nutzflächen. Das Grundstück besticht durch liebevoll angelegte Details: vom Hochbeet über Naturfelsen bis hin zu einer schönen Treppenanlage. Die teilüberdachte Terrasse mit eingelassener Sitzecke und elektrischer Markise - die als Windschutz fast vollständig bis zum Boden reicht - ermöglicht entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter. Die praktische Regenwassernutzung über einen Leitungsabgang spart Abwassergebühren bei der Gartenpflege. Die Außengestaltung wird durch eine Zapf-Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzt. Die Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sorgt auch bei Dunkelheit für gute Sicht. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und entspricht modernen energetischen Standards. Eine Kalkzementputzfassade sowie eine 16cm starke Wärmedämmung sorgen gemeinsam mit dreifach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Außenrollläden für ein angenehmes Raumklima und reduzierte Energiekosten. Der Keller, als wasserundurchlässige "weiße Wanne" errichtet, ist vollständig von außen gedämmt, von einer Bitumendichtbahn und einem Drainagesystem umgeben - absolut trocken und vielseitig nutzbar. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Raumthermostaten beheizt; die Heiztechnik stammt von Buderus. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung optimiert zusätzlich das Wohnklima. Die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Heizungsinstallation befinden sich auf modernstem Stand. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein Balkonkraftwerk mit 800W Leistung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen, geräumigen Diele. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Deckenspots und bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Auf der großzügigen, teilüberdachten Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die separat gelegene Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis inklusive und bietet neben viel Stauraum eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein stilvoll gefliestes Gäste-WC mit Fenster komplettiert die Etage. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit bestechen - zwei Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon. Das moderne Bad bietet eine Dusche mit Sitzgelegenheit, eine Badewanne und ein Fenster - Funktionalität trifft hier auf stilvolles Design. Der voll ausgebaute Keller mit Diele, HWR, Werkstatt und zusätzlichem Kellerraum bietet Stauraum und Flexibilität. Dieses Haus überzeugt durch hochwertige Materialien, effiziente Technik und zahlreiche durchdachte Details, die den Alltag erleichtern. Die naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage machen es zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und modernes Wohnen legen. Der liebevoll angelegte Garten mit geschütztem Außenbereich, der großzügige Grundriss und die neuwertige Ausstattung erlauben einen sorgenfreien Einzug ohne Neubaustress. Ein solches Angebot ist selten - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026