Sofort Bezugsfertig! Modernisiertes EFH in familiärer Lage mit traumhaftem Grundstück

Ein charmantes Zuhause, das Sie sofort begeistern wird: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit seinen beeindruckenden 219,33m² Wohnfläche und drei Etagen, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. In einer idyllischen und familienfreundlichen Lage genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Nähe zur Natur - perfekt für Familien oder Paare, die Komfort und Ruhe vereinen möchten. Die Immobilie ist liebevoll gepflegt, modernisiert und sofort bezugsfertig. Mit einem prachtvoll angelegten Grundstück und einer weitläufigen Terrasse überzeugt dieses Angebot in traumhafter Lage. Das 1991 erbaute Haus erstreckt sich auf einem 933m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück, das durch gepflegten Baumbestand, blickdichte Hecken und Sträucher zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Im Garten lädt ein Fischteich mit natürlichem Zulauf und Überlauf über eine kleine Zisterne zum Verweilen ein. Gartenfreunde kommen mit einer großzügigen Rasenfläche und der liebevoll angelegten Bepflanzung voll auf ihre Kosten. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse dient als Ruheoase und überzeugt durch einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Im Außenbereich stehen zudem eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor und direktem Hauszugang sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garage wurde 2022 technisch modernisiert und mit einer Deckendämmung optimiert. Die massive Bauweise aus 36,5cm Hochlochziegeln überzeugt nicht nur optisch, sondern auch in der Substanz. Stahlbetondecken bieten eine solide Basis, während Holzrahmenfenster mit dreifacher Verglasung für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Mechanische Rollläden an fast allen Fenstern sowie charmante Fensterläden bieten flexible Lichtregulation und Komfort. Im Zuge stetiger Modernisierungen - darunter eine neue Zwischensparrendämmung (2022), erneuerte Dachflächenfenster und ein neuer Heizungsbrenner (2023) - präsentiert sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand. Für wohlige Wärme im Winter sorgt die effiziente Ölheizung von Viessmann mit einem 4500l-Kunststofftank sowie ein eleganter Kachelofen im Wohnzimmer. Der Innenbereich beeindruckt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Windfang, der mit gefliesten Böden und Glaseinsätzen Stil und Praktikabilität vereint. Ein Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann, ergänzt die Diele mit viel Platz für Möbel. Angrenzend liegen ein Gästezimmer und ein rollstuhlgerechtes Badezimmer mit Fenster und Dusche. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Erker, bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse und Kachelofen - ideal, um entspannte Stunden zu genießen. Die Küche überzeugt mit funktionellem Design, einer separaten Essecke und zwei Fenstern für natürliche Helligkeit. Im Dachgeschoss treffen Sie auf eine großzügige Diele, die zu drei Schlafzimmern und einem Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken führt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit zauberhaftem Blick in die Natur. Zwei weitere Kinderzimmer, eines davon mit eigenem Balkonzugang, runden das Wohnangebot ab. Das Kellergeschoss bietet mit einer Waschküche, einem großzügigen Hobbyraum mit Tageslichtfenstern, einem Heizraum und einem großzügigem Keller praktischen Stauraum und flexible Nutzung. Dieses Einfamilienhaus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit hoher Wohnqualität in einer beneidenswerten Lage. Seine solide Bauweise, die modernisierte Ausstattung sowie die traumhafte Außenanlage machen es zu einem besonderen Ort für Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Haus ein wahres Juwel ist!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert