REIMANN&WOLFF Heinsberg-Zentrum: "Zentrale Lage. Starke Rendite: Investmentpaket im Stadtzentrum."

Mitten im lebendigen Zentrum von Heinsberg eröffnet sich Ihnen ein renditestarkes Investmentpaket in einem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1992. Die Lage überzeugt durch hohe Passantenfrequenz, eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit dank umliegender öffentlicher Parkflächen. Zum Paket gehören vier Appartements sowie eine langjährig etablierte Gewerbeeinheit. Zwei der Wohnungen sind solide vermietet, die beiden weiteren wurden im Jahr 2025 hochwertig modernisiert und bieten als Ferien- und Monteurwohnungen hervorragende Auslastungschancen mit überdurchschnittlicher Renditeperspektive. Die Gewerbefläche ist seit 1995 ununterbrochen an einen Sonnenstudiobetreiber vergeben - ein Garant für stabile und kontinuierliche Mieteinnahmen. Besonders interessant für Investoren: Eine genehmigte Umnutzung der Gewerbeeinheit ermöglicht den Ausbau zu zwei zusätzlichen Ferien- und Monteurwohnungen. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Ertragspotenzial deutlich zu steigern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen. Dieses Investment verbindet langfristige Sicherheit durch gewachsene Mietverhältnisse mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - eine Kombination, die im Zentrum von Heinsberg selten zu finden ist.

Sonstiges
Infrastruktur (alle Werte geschätzt): Autobahn A46 - 9 Fahrminuten Bahnhof - 7 Gehminuten Bushaltestelle - 5 Gehminuten Gymnasium - 4 Fahrradminuten Realschule - 5 Fahrradminuten Grundschule - 4 Gehminuten Kindergarten - 2 Fahrradminuten Einkaufszentrum - 1 Gehminute Düsseldorf - 60 Fahrminuten Köln - 79 Fahrminuten Aachen - 52 Fahrminuten UNSERE HINWEISE: 1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität. 3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen. 4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä. 5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

Stichworte
Wohnfläche: 112,96 m², Nutzfläche: 109,93 m², Gesamtfläche: 222,89 m², vermietbare Fläche: 222,89 m²

Zustand: renoviert, gepflegt