Leben wo andere entspannen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 627 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 627 m²
52525 Heinsberg - Lieck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DA7WNRMWJE

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe am idyllischen Lago Laprello in Heinsberg und macht durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie seinen sehr guten Pflegezustand, auf sich aufmerksam. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Die klassische Klinkerfassade unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten: Beide Einheiten bieten gut geschnittene Grundrisse mit angenehmem Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu den Wohnebenen erheblich. Der gepflegte Outdoorbereich bietet ihnen die Möglichkeit zum Verweilen und Entspannen. Zudem steht den Bewohnern ein schöner Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der vielfältig nutzbar ist - beispielsweise für Feiern, Hobbies, gemütliche Abende im engsten Kreis und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Das Haus ist in unmittelbarer Nähe zweier Fußballplätze, Tennispläzte, Turnhalle und dem Lago Laprello und bietet somit ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Hobbies für klein und groß. Die Kombination aus attraktiver Lage in Seenähe, solider Bauweise und kontinuierlicher Modernisierung macht diese Immobilie besonders interessant perspektivreich und zu ihrem neuen Zentrum.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Aleksandra Dubar Selbstständige Immobilienberaterin Lavendelweg 4 52134 Herzogenrath E-Mail: [email protected] Telefon: 01573 8234851 Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Namen, Adresse und Telefonnummer. Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen ein Webexposé und weitere Unterlagen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 627 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
529.000,00 €
Preis/m²
3.285,71 €
Stellplätze
5
Provision
2,75 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
308.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
- Erdgeschosswohnung ca. 100m²
- Obergeschosswohnung ca. 61m²
- Wohnwertig ausgebautes Dachgeschoss inklusive Dusche ca. 30m²
- 2 Bäder, davon ein barrierefreies Badezimmer
- 2 Küchen
- Aussen Aufzug
- 4 Stellplätze, große Garage
- Erdgasheizung Ende 2019
- Kamin

Lagebeschreibung

Lieck ist ein Stadtteil von Heinsberg mit rund 1.400 Einwohnern und wirkt eher dörflich-städtisch - ruhig, grün und familienfreundlich. Lieck grenzt nahezu direkt an die City von Heinsberg, viele Ziele sind zu Fuß erreichbar.
Der Lago Laprello ist ein großer See mit Sandstrand, Liegewiesen, Rundweg, Bootsverleih, Café/Bootshaus und Freizeitflächen - ideal zum Spazieren, Schwimmen (auf eigene Gefahr), Tretbootfahren oder Picknicken im Sommer.
Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die B221 und die A46 gut erreichbar.
ÖPNV-Anbindung über Buslinien ins Stadtzentrum und zu umliegenden Orten; Bushaltestellen sind vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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