Charmantes, topgepflegtes Schmuckstück sucht neue Bewohner.

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
99.000 €
Grundstück
ca. 341 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
99.000 €
Grundstück
ca. 341 m²
95233 Helmbrechts - Wüstenselbitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252LL5DGIKSS

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Objektbeschreibung

- Einfamilienreihenendhaus - ca. 100 m² Wohnfläche - ca. 40 m² Nutzfläche - Doppelgarage - schöner Garten - Mobiliar kann übernommen werden - Preis VB

Sonstiges
Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen an. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Kaufmöglichkeit vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 5.950,00 inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Collin Selbstständiger Immobilienberater Immanuel-Kant-Straße 17b 83714 Miesbach E-Mail: [email protected] Telefon: 08025 9935120 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1990

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 341 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
99.000,00 €
Preis/m²
990,00 €
Stellplätze
2
Provision
5950 EUR inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
346.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Einziehen und wohlfühlen: Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehme, einladende Atmosphäre. Vom kleinen Eingangsflur gelangen Sie in die helle Diele mit Treppe ins Obergeschoss; von hier erreichen Sie alle Räume bequem. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gepflegte, lichtdurchflutete Küche mit Essecke, ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Wohn-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden die gelungene Raumaufteilung ab.

Die Holztreppe mit verschaltem Aufgang führt ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, eine zusätzliche Essnische und ein Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das sehr gepflegte Bad mit Wanne, WC und Waschtisch.

Über die Treppe geht es weiter in die ausgebauten Dachräume - ideal als Kinder- oder Gästebereich.

Hinter dem Haus liegt eine gut nutzbare, kompakte Gartenfläche: ausreichend Platz, um sich gärtnerisch zu verwirklichen, zugleich pflegeleicht im Alltag.

Dieses Anwesen bietet viel Potenzial - passend für die kleine Familie oder auch als Ferienhaus - zur Eigennutzung und Vermietung.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte mit Wohlfühlambiente; einer Doppelgarage, in Wüstenselbitz liegt nur 3 km von Helmbrechts und nur 8 km von der A9 in Münchberg entfernt. In beiden Kleinstädten finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.

Die medizinische Versorgung ist vor allem in Münchberg, mit dem gerade erfolgtem Ausbau der Kliniken Hochfranken, mehr als gesichert.

Die kleine Ortschaft, mit außergewöhnlichem Freizeitwert bietet Spielplätze, einen Badeweiher mit Campingplatz. Dem Wohnhaus gegenüber befindet sich eine kleine parkähnliche Grünfläche. Sportliche Aktivitäten jeglicher Art, sind in unzähligen Vereinen in der Nähe möglich.

Weitere Infos zur Lage erhalten sie aus dem eigens erstellten Lageexposés, welche sie mit Ihrer Anfrage und Bestätigung erhalten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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