Haus im Grünen mit unverbaubarem Blick über den Frankenwald in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 1380 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 1380 m²
95233 Helmbrechts - Enchenreuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BFJLI24SWV

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Objektbeschreibung

Wohnen mit unverbaubarem Frankenwaldblick - großzügiges Mehrgenerationenhaus auf 1.380 m² Grundstück Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Enchenreuth und überzeugt durch seine besondere Kombination aus Natur, Weitblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Homeoffice oder als großzügiges Ferien- und Wochenenddomizil. Ein besonderes Highlight sind die beiden großen Panoramafenster im Wohnbereich, die den unverbaubaren Blick über den Frankenwald eindrucksvoll in Szene setzen. Gemeinsam mit dem ca. 22 m² großen überdachten Balkon und der ebenfalls ca. 22 m² großen überdachten Terrasse entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Nähe zur Natur. Das vollständig eingezäunte Grundstück umfasst 1.380 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien, Haustiere oder einfach zum Entspannen in ruhiger Umgebung. Wer ein standardisiertes Neubaugebiet mit kleinen Grundstücken und dicht aneinander gereihten Häusern sucht, wird hier nicht fündig. Wer hingegen Ruhe, Natur, einen unverbaubaren Fernblick und ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Mehrgenerationenhaus über die Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zum großzügigen Wohnhaus für Naturliebhaber. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 1380 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
1.789,06 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert.

Modernisierungen und Investitionen

. Prefa-Dach erneuert (2021)
. Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2017)
. Teilweise Erneuerung der Elektrik in der oberen Wohnung (2017)
. Neue Bodenbeläge (2017)
. Zwei Einbauküchen (2017)
. Neue Badmöbel (2017)
. Zwei Kaminöfen mit Edelstahlschornstein (2017)
. Fassade und Sichtschalung neu gestrichen (2021)
. Geräteschuppen Baujahr 2018

Weitere Ausstattungsmerkmale

. Zwei getrennte Wohneinheiten
. Zwei große Panoramafenster mit Fernblick
. Überdachter Balkon (ca. 22 m²)
. Überdachte Terrasse (ca. 22 m²)
. Gäste-WC
. Begehbarer Dachboden
. Separate Stromzähler
. Vollständig eingezäuntes Grundstück
. Ölzentralheizung
. Ruhige Ortsrandlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Enchenreuth, einem Ortsteil der Stadt Helmbrechts im oberfränkischen Landkreis Hof.

Die ruhige Ortsrandlage bietet einen unverbaubaren Blick über die Landschaft des Frankenwaldes und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Helmbrechts innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Hof, Münchberg und Kulmbach sind gut angebunden.
Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen attraktiv, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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