Historische Villa über den Dächern

Erdgeschoss:
Ehemalige Musikschule; Perfekt geeignet als ca. 146m² große Wohnung mit unglaublichem Ausblick.
Teilw. bereits mit Fußbodenheizung.

Obergeschoss:
Wohnung mit ca. 142m²

Dachgeschoss / Kellergeschoss (Souterrain da Hanglage) mit Hinterausgang


Das Objekt steht derzeit leer und weist einen ehemaligen Wasserschaden auf, verursacht durch zwei Leckagen (WC-Rohrleitung sowie Heizungsrohr). Die Schäden betreffen u.?a. auch das Treppenhaus. Maßnahmen zur Schadensminderung wurden bereits durchgeführt (Einsatz von Trocknungsgeräten zur Entfeuchtung der Raumluft und Wände).

Eine neue Heizungsanlage (Gas) wurde 2024 installiert.
Die Villa wurde bereits teilweise saniert und entkernt. Weiterer Sanierungsbedarf ist vorhanden.
Das Objekt besitzt Kanalanschluss. Kellerwände sind mit Injektionstechnik zur Mauerwerksentfeuchtung behandelt.


Empfehlung Modernisierungen und Sanierungen
. Sanitärinstallationen (teilw. schon erneuert)
. Elektrik (ggf. zu prüfen)
. teilw. Fußböden
. Treppenaufgang EG zum OG (Sanierungsbedarf durch Wasserschaden)

Es sind bereits hochwertige Materialien verbaut, wie z.B. Eichenparkettböden, ital. Fliesen uvm.
Der Stil ist unvergleichbar schön. Hohe Zimmerdecken, ein Kachelofen ergänzen den Charme dieser Villa.


Die Garten-/Parkfläche hat sich aktuell die Natur zurückerobert und bietet reichlich Potenzial zur landschaftlichen Aufwertung.
. Teilweise als Bauland ausgewiesen, teils Grünland/landwirtschaftliche Fläche
. Zufahrt über unbefestigten Weg mit Wendehammer
. Für Ihr Fahrzeug steht eine große Abstellfläche zur Verfügung


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