Charmantes Haus in grüner Oase mit Ruhe und Fernblick

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 776 m²
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 776 m²
24321 Lütjenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25SNV7XPQVDZ

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Objektbeschreibung

Sie lieben die Natur und suchen nicht den perfekten Garten, sondern ein besonderes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und der Möglichkeit Ihr Handwerkliches Geschick und Ihrem schlummernden Gestaltungsdrang freien lauf zu lassen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese kleine Oase befindet sich in sehr ruhiger grünen Lage mit Fernblick, Sonne ist Stadt nah in liegt in einer Einbahnstraße. Diese schlummernde aber ständig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit Wintergarten hat ca. 91 qm Wohnfläche und bietet viel Gestaltungs-und Erweiterungsspielraum . Es besteht aus 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, einer kleinen Küche mit Terrassen- und Gartenzugang, 1 Badezimmer, Wintergarten, Flur sowie ein Teilkeller mit Innen und Außenzugang. Der Dachstuhl ist begehbar und fachgerecht Isoliert. Das Haus wurde in den letzten 25 Jahren stätig saniert und renoviert sodass die Substanz der Immobilie sich sehen lassen kann. Folgende Sanierungen wurden erledigt von Ortsansässigen Fachfirmen erledigt und alle Rechnungen sind vorhanden. 2024 Glasfaser ins Haus gelegt 2023 beide Wechselrichter neu 2010 Haustür neu 2009 Teilweise Holzfußboden im Wohnhaus neu 2009 Stromleitungen (3 adrig) und Sicherungskasten neu 2005 Thermopenfenster mit abschließbaren Riegeln 2004 Einbau einer 4,1 Kwh Photovoltaikanlage, 2003 Garagendach neu mit Gründach 2001 Einbau einer 5,5 Kw Buderus Gas-Brennwertheizung (ständig gewartet) 2001 Einbau einer Buderus Solaranlage mit 4,2 qm Kollektorfläche 2001 Einbau neuer Heizkörper und Thermostate

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Grundstück
ca. 776 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
2.516,48 €
Stellplätze
2
Provision
Nach Abschluss des Notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,75% inkl. MwSt., des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116
Gültig bis
2035-08-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer kleinen Einbahnstraße gegenüber ist ein Grünfläche und der Eetzteich. Der Wald (Eetz) ist nur wenige Hundert Meter vom Haus entfernt. Der Bismarckturm das Wahrzeichen der Stadt Lütjenburg steht auf dem Vogelberg und ist von der Haustür aus, auf Augenhöhe zu sehen und nur ca. 300 m vom Haus entfernt.

Eine Besichtigung der Immobilie ist bei Interesse nach Absprache möglich.

Nach Abschluss des Notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,75% inkl. MwSt., des beurkundeten Kaufpreises fällig.

Der im Jahr 1898 erbaute Turm garantiert traumhafte Landschaftseindrücke der Umgebung. Von hier können Sie die gesamte Hohwachter Bucht und Holsteinische Schweiz überblicken. Die Aussicht reicht über die Ostsee hinweg sogar bis hin zu den dänischen Inseln. Die Innenstadt ist ca. 800 m Fußläufig entfernt und bietet am Marktplatz noch einen gut sortierten Einzelhandel, sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Bäcker etc.

Außerdem gibt es in Lütjenburg alle großen Diskonter, Tankstellen und Werkstätten.

Das Kulturprogramm rund um Lütjenburg ist sehr vielfältig.

Es gibt einen paar tolle Künstler, Ateliers, Galerien sowie Lesungen und Musikveranstaltungen!

Eine weitere Sehenswürdigkeit Lütjenburgs ist die Rekonstruktion einer hölzernen mittelalterlichen Turmhügelburg in Nienthal, umgeben von einem ebenfalls mittelalterlichen Dorf, einmalig in ganz Norddeutschland. Hier erleben Sie Geschichte hautnah und während der Wikingertage können Sie z. B. an Ritterkämpfen oder auch dem einfachen Leben von damals aktiv teilhaben. Das kleine, aber liebevolle Dorf ist für Groß und Klein ein wahres Erlebnis.

Auch das Eiszeitmuseum in Nienthal lässt Geschichte erleben. Die Entstehung des heutigen hügeligen Norddeutschlands durch die Eiszeiten und dazu ausgestellte Skelette, Fossilien, Gesteine und Mineralien sind beeindruckend.

Das Gut Panker (4,5km) ist ein malerischer kleiner Ort. Mit seinem barocken Herrenhaus, der Kapelle, einem mächtigen Torhaus, alten Wirtschafts- und Wohngebäuden, Ställen, Pferden und endlos grünen Weiden. Eine schmale Straße führt zwischen den Häuserzeilen hindurch. Noch heute kann man hier der über 500 Jahre alten Geschichte des Gutes nachspüren. Berühmt ist Gut Panker für seine Trakehnerzucht. Rund 30 Pferde tummeln sich im Sommer auf den Weiden rund um das Gutshaus.

Der zum Gut gehörende Aussichtsturm Hessenstein der auf dem Pilsberg (137m) steht, beherbergt nicht nur das legendäre Forsthaus Hessenstein , auch der Blick von dort ist eine Reise wert.

Die unterschiedlichen Strände sind ca. 7-11 km entfernt.

In Behrensdorf an der Ostsee ragt das Wahrzeichen, der Leuchtturm Neuland hoch in den Himmel hinaus und der Strand direkt am Naturschutzgebiet lädt zum verweilen ein!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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