Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Lütjenburg

Mitten im historischen Stadtkern von Lütjenburg präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial. Auf einem rund 900 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Bestandsrendite mit einer spannenden Entwicklungsperspektive für Investoren und Projektentwickler. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude verfügt über 5 Wohnungen mit ca. 228 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 268 m²und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders interessant ist die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit, welche großes Potenzial für eine wirtschaftlich attraktive Neuausrichtung bietet. Es besteht die Möglichkeit mit attraktiver Förderung, die Gewerbefläche in drei Wohneinheiten umzuwandeln (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Durch die Schaffung zusätzlichen Wohnraums können die Mieteinnahmen deutlich gesteigert und das Renditepotenzial der Immobilie nachhaltig verbessert werden. Die aktuelle Soll-Miete zeigt eindrucksvoll, welches Entwicklungspotenzial in diesem Objekt steckt. Die zentrale Lage in Lütjenburg sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Ostsee und den beliebten Küstenorten der Hohwachter Bucht. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Optimierung des Bestandes oder als Entwicklungsprojekt mit Fokus auf zusätzlichen Wohnraum - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Wertschöpfung und Rendite nachhaltig zu steigern.

Stichworte
Nutzfläche: 268,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, 3 Etagen