Neubau KfW-40 Doppelhaushälfte in Hemhofen – 108 m² Wohnfläche – Garten & Terrasse – schlüsselfertig – provisionsfrei

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hemhofen entsteht diese moderne Doppelhaushälfte im energieeffizienten KfW-40-Standard. Das Haus wird schlüsselfertig erstellt und verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und befindet sich auf einem ca. 220 m² großen Grundstück mit eigenem Garten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer.

Durch die energieeffiziente Bauweise, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie dreifachverglaste Fenster profitieren zukünftige Eigentümer von einem hohen Wohnkomfort und dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Ein Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die geplante Fertigstellung ist für Mitte 2027 vorgesehen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung

energieeffiziente Bauweise KfW-40

ca. 108 m² Wohnfläche

ca. 220 m² Grundstück

4 Zimme

Garten mit ca. 10 m² Terrasse

moderne Wärmepumpe

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Dreifachverglaste Fenste

hochwertige Vinyl-Bodenbeläge

modernes Badezimme

Gäste-WC im Erdgeschoss

Hauswirtschafts- / Technikraum

schlüsselfertige Ausführung

1 Stellplatz

kein Kelle

Energieeffizienzklasse A+

provisionsfrei

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Andreas-Sapper-Straße in Hemhofen, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Die Gemeinde bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Städte der Metropolregion Nürnberg.

In Hemhofen befinden sich:

Kindergärten und Grundschule

Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte

Ärzte und Apotheken

Bäckereien und Gastronomie

zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten

Die Städte Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Bamberg.

Besonders für Pendler ist Hemhofen daher ein sehr attraktiver Wohnort.

Eckdaten

Preis: 518000 €

Objekt: Doppelhaushälfte Neubau

Wohnfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Zimmer: 4

Etagen: EG + OG

Terrasse: ca. 15 m²

Stellplatz: 1

Heizung: Wärmepumpe

Energieklasse: A+

Fertigstellung: 2027

k.A.