Preisreduktion - Ein Idyll im Norden - Bungalow im skandinavischen Stil nahe Friedrichstadt -

Dieses in der Gemeinde Lehe im Norden Dithmarschens gelegene Einfamilienhaus wurde 1995 im skandinavischen Stil in Holzbauweise errichtet. Im klassischen Schwedenrot, der Aussenanstrich wurde 2023 vollständig erneuert, fügt sich dieses behagliche Einfamilienhaus in das Grundstück und seine Nachbarschaft ein. Ein großzügiger Garten mit gut 800 Quadratmetern lädt ein herrliche Sommertage zu genießen. Der rückwärtige Blick von diesem Grundsück aus in die Weite der Felder der Umgebung schafft Entspannung und Wohlbefinden. Zwei geschützt liegende Terrassen bieten Raum für ruhige Stunden oder zu geselligem Beisammensein mit Freunden oder der Familie. Das Haus, welches in Bungalowbauweise errichtet wurde hat seinen Eingang auf der gartenabgewandten Seite, dort wo sich auch der Carport befindet. Die Raumaufteilung eröffnet sich durch eine Diele, die in einen Flur übergeht und der dann zu den Wohnräumen führt. Linksseitig der Diele befindet sich die geräumige Küche, die mit einer sehr einfachen Einbauküche ausgestattet ist. Hinter der Küche bietet ein Hauswirtschaftsraum Platz für die Waschmaschine und Vorräte. Dieser Raum hat einen eigenen Zugang zur Auffahrt bzw. zum Carport. Somit können Einkäufe bequem gleich dort hineingetragen werden wo sie auch gelagert werden sollen. Geradezu, von der Diele aus gesehen, gelangen Sie in das Wohnzimmer, dass neben dem Wohnbereich auch genügend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier aus ist eine der windgeschützten Terrassen begehbar. Wieder in der Diele den Flur entlang, befinden sich zur Gartenseite zwei der drei Schlafzimmer und am Ende des Flurs das Dritte, gegenüberliegend das Bad, das mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist. Neben dem Bad steht noch kleines ein Gäste-WC zur Verfügung. Dieser Raum ist geteilt, sodass im hinteren Bereich die aus dem Baujahr stammende Heizung und die Elektrounterverteilung Platz finden können. Die Heizung, so auch die häusliche Infrastruktur, Wasser, Abwasser, Elektro stammen aus dem Baujahr 1995. Das behagliche Wohnhaus befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Wie oben schon erwähnt, wurde die Aussenfassade im Jahr 2023 vollständig gestrichen. Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert. Die klassisch nach außen öffnenden Holzfenster sind leider in keinem guten Zustand. Diese müssen erneuert werden. Hierzu liegt dem Verkäufer ein Angebot für Kunststofffenster vor, die wenn von der Käuferseite gewünscht im Austausch zu den Holzfenstern eingebaut werden könnten. Dies würde zum Verkaufsumfang gehören. Sollten Sie allerdings bei den klassich nach außen öffnenden Holzfenstern bleiben wollen und diese wünschen, so würde der Angebotspreis für die Kunststofffenster als Entgegenkommen des Verkäufers vom Kaufpreis abgezogen werden. Dieses "Schwedenhaus" ist ein Refugium, geprägt von Ruhe, herrlicher Natur und dem Blick in weite Landschaft des nördlichen Dithmarschens.

Sonstiges
Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro am Hamburger Gänsemarkt Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen. Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist: Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42 Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Hohe Bleichen 8, 20354 Hamburg oder per email an [email protected] über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. 3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposé etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. 6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen. 7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist. 8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. 10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein