Vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Seitenstraßenlage von Lunden

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus, das im Jahr 1973 durch einen Anbau erweitert und modernisiert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und weist eine funktionale Raumaufteilung auf. Aufgrund der im Obergeschoss vorhandenen Küchen- und Sanitäranschlüsse ist neben einer klassischen Einfamilienhausnutzung auch eine Nutzung als zweite Wohnebene innerhalb eines gemeinsamen Wohnverbundes denkbar. Der Zugang erfolgt über eine Eingangsdiele, von der aus die Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. In diesem Bereich befindet sich eine geschlossene Treppe zum Obergeschoss sowie ein kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer mit direktem Bezug zur Terrasse und zum Garten, einem Schlafzimmer sowie einem Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Wohnküche und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht grundsätzlich ein Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss ist über einen Flur erschlossen und umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC-Bereich. Die Anordnung der Räume lässt erkennen, dass das Obergeschoss zeitweise eigenständig genutzt wurde. Die vorhandene Raumstruktur bietet innerhalb der bestehenden Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Räume können flexibel genutzt oder funktional angepasst werden und ermöglichen eine individuelle Ausrichtung der Wohnnutzung entsprechend den persönlichen Anforderungen. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 232,7 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse G, Gaszentralheizung/Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2006. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.

Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1