Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Lunden

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Erdgeschosswohnungen und einem entkernten Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss kann wahlweise zu einer großzügigen Einheit ausgebaut oder in zwei separate Wohnungen unterteilt werden - ideal für Investoren oder Eigennutzer, die flexibel planen möchten. Erdgeschosswohnungen: Wohnung 1: 29,26 m² - Aktuell für 410,00 € warm vermietet. Wohnung 2: 32,82 m² - Wurde in diesem Jahr neu vermietet, ebenfalls für 410,00 € warm. Die Wohnung wird durch den neuen Mieter vollständig renoviert, einschließlich des Einbaus neuer Fenster. Wohnung 3: 56,61 m² - Diese Wohnung wird derzeit von der Ehefrau des Eigentümers bewohnt. Sie zahlt 450,00 € monatlich. Nach Angaben des Eigentümers soll ihr ein lebenslanges Wohnrecht auf tatsächlicher Basis eingeräumt bleiben. Die Dame ist 87 Jahre alt. Gesamtwohnfläche EG: 118,69 m² Dachgeschoss: 105,11 m² Ausbaureserve (entkernter Zustand), flexibel nutzbar. Die derzeitigen warmen Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnungen betragen 1.270 € pro Monat (15.240,00 € pro Jahr). Ausstattung & Zustand: - Massivbauweise mit Luftschichtmauerwerk - Gas-Heizung Buderus, 24 kW, Baujahr 2010 inkl. Warmwasser - Im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahrzehnten Fenster, Türen und Elektrik erneuert; Decken isoliert - Gemauerter Pavillon, große Werkstatt (eventuell zusätzliche Ausbaureserve) und gemauertes Gartenhaus im Gartenbereich - Grundsteuer B: ca. 171,64 € jährlich, Wohngebäudeversicherung: ca. 48,94 € pro Monat, Erdgas: ca. 1.458,52 € jährlich. Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung mit Einnahmen und zusätzlichem Potenzial durch den Dachgeschossausbau - perfekt für Investoren oder Eigentümer mit Planungsfreiraum.

Stichworte
vermietbare Fläche: 223,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 17.90, Distanz zum Bus: 0.45