Genug Platz für alle: Einfamilienhaus mit großem Garten und vorbereiteter Ausbaureserve im Dach

Dieses zukunftssichere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 (Erstbezug 1991) wurde in nachhaltiger Holzfertigbauweise auf einem ca. 924 m² großen Grundstück errichtet und bietet ca. 122 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4,5 Zimmer (darunter 2 Schlafzimmer, Wintergarten, Küche, Badezimmer und ein Büro). Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 ist die Immobilie energetisch auf Top-Niveau (Effizienzklasse A): Eine hocheffiziente Luftwärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, eine eigene Photovoltaikanlage (ca. 2.730 kWh/Jahr) sowie eine Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss garantieren minimale Nebenkosten. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt zudem für ultraschnelles Internet. Besonderes Potenzial bietet die großzügige, bereits mit Versorgungsleitungen vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine flexible Wohnraumerweiterung. Der Außenbereich überzeugt mit einem wunderschön eingewachsenen, uneinsehbaren Garten und einer großen Terrasse. Abgerundet wird das Angebot durch einen massiven Garagenkomplex mit drei Garagen, einer integrierten Werkstatt und einer Montagegrube - ideal für Handwerker, Bastler oder Autofans. Eine perfekte Symbiose aus Nachhaltigkeit, Raum zur freien Entfaltung und langfristiger Wertstabilität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gleich ein ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr Team von VON POLL IMMOBILIEN aus Neustadt an der Aisch freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 4.10, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 1.00