Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Refugium für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach in Hemmoor

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1931 vereint solides Handwerk, großzügige Flächen und enormes Entwicklungspotenzial in einer Immobilie. In massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich das Anwesen mit insgesamt vier Einheiten: einer großzügigen, aktuell gemischt genutzten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten mit separatem Zugang im Obergeschoss. Die Gewerbefläche umfasst ca. 240 m² und ist ideal zugeschnitten für Betriebe, die Arbeiten, Präsentation und Lagerung unter einem Dach vereinen möchten. An der Vorderseite befindet sich ein gut sichtbares Ladengeschäft, das Kunden einlädt und eine starke Präsenz zur Straße hin bietet. Daran schließen sich praktische Lagerflächen an, ergänzt durch ein separates Büro und eine geräumige Werkstatt im hinteren Bereich - eine Raumaufteilung, die effiziente Arbeitsabläufe ebenso unterstützt wie eine flexible Nutzung. Das Wohnhaus bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche über zwei Ebenen drei separate Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet und sichern sofortige Einnahmen, während eine Wohnung derzeit selbst genutzt wird. Sechs Zimmer eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familienmitglieder, Mitarbeitende oder als Kapitalanlage. Das Grundstück selbst überzeugt durch drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Kundenverkehr bieten. Hinzu kommt ein vollunterkellerter Gebäudekomplex, der wertvolle zusätzliche Lager- und Stauflächen bereithält. Die Ausstattung umfasst bereits eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die für guten Komfort sorgt. Zwar befindet sich die Innenausstattung insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, doch genau hierin liegt die Chance: Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich aus diesem grundsoliden Gebäudeensemble ein individuelles Refugium gestalten, das Wohnen und Arbeiten perfekt verbindet. Besonders für Handwerks- oder Handelsbetriebe ist diese Immobilie durch ihre Größe, die flexible Aufteilung und die gute Sichtbarkeit ein echtes Juwel. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und Raum für Ihre Zukunft - ob als Familienunternehmen, für betriebliche Zwecke oder als renditestarke Kapitalanlage. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen