Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial in ruhiger Wohnlage

In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Hemsbach präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 134 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus überzeugt insbesondere durch seine großzügige Raumaufteilung, den schönen Gartenanteil sowie helle und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Gleichzeitig eröffnet die sanierungsbedürftige Substanz viel Potenzial, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu modernisieren und neu zu gestalten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räumlichkeiten erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit großem Fensterbereich und direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und ist derzeit vermietet. Auch hier sorgt die durchdachte Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine weitere abgeschlossene Einheit mit zwei Zimmern, Küchenanschluss sowie Sanitärbereich und erweitert damit die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich. Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen mit Hobbyraum, Vorratsraum, Abstellkammer sowie weiteren Kellerräumen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten. Einige Räume verfügen zudem über Tageslicht und bieten dadurch weiteres Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte oder eine zukünftige Aufwertung der Flächen. Zur Ausstattung zählen doppelt verglaste Kunststofffenster, eine gedämmte Fassade sowie ein gedämmtes Dach. Der Zaun wurde im Jahr 2019 erneuert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Solarthermieanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügen jeweils über eine eigene Terrasse mit Zugang ins Freie. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gartenbereich sowie eine Garage als Stellplatzmöglichkeit Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Hemsbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zur Natur bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet enormes Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage und eignet sich ideal für Familien, Investoren oder Käufer mit dem Wunsch, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für zukünftige Ideen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen