Moderner WOHNTRAUM in Ortsrandlage - DHH in Gehlweiler zu verkaufen!

DEM ALLTAG ENTFLIEHEN! Moderner WOHNTRAUM in Ortsrandlage - DHH in Gehlweiler mit Fernblick in wunderschöner Hunsrücklage auf 350 m² Grundstück - Ruhe und Idylle pur! Dieses paradiesisch gelegene Doppelhaus bietet sich ideal für Paare und Familien mit Kindern oder auch als Ferienhaus an. Mit insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche in EG und OG sowie ca. 57 m² wertig ausgebautem Untergeschoss, ist Raum für Komfort und Flexibilität geschaffen. Im Erdgeschoss (ca. 64 m²) erwarten Sie ein helles Wohn-/Esszimmer, eine moderne Küche, ein großes Gäste-WC mit Dusche. Das Büro wurde in den großen Wohnbereich integriert. Der große Flur bietet mit seiner ca. 2 m² großen Nische eine wunderbare Abstellfläche für Jacken, Schuhe oder einen Dielenschrank. Die großen Fenster im Wohnbereich öffnen den Blick in die Ferne und auf die großzügige Terrasse und den Gartenbereich. Über die Treppe gelangen Sie in das ca. 53 m² große Obergeschoss Empfangen wird man von einer großen Wohndiele, die durch einen offenen Wohnbereich erweitert wurde. Der offene Wohnbereich kann jederzeit wieder durch eine Wand geschlossen und als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Von diesem Bereich abgehend erschließen sich hier das Elternschlafzimmer, das größere Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Kinderzimmer. Hier finden sich 2 geschlossene Räume, derzeit Hauptschlafzimmer und Gästezimmer. Alle Zimmer bieten einen traumhaften Blick ins Grüne. Das Untergeschoss (ca. 57 m²) ist über die innenliegende Treppe zugänglich und verfügt über 6 Räume, die wie folgt aufgeteilt sind: Kellerraum, Abstellraum, Lagerraum, Heizungsraum, Waschraum gefliest und Kellerbad mit Toilette, Dusche und Waschbecken. Der Abstellraum ist mit einem Starkstromanschluß ausgestattet. Hier besteht die Möglichkeit eine Sauna zu integrieren. Insgesamt bietet diese Ebene viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie. Die Immobilie wird mit Einbauschränken (vom Schreiner gefertigt), Küche und Inventar verkauft. Es stehen Ihnen 3 Stellplätze zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte ist besonders und sehr interessant: Mit dem durchdachten Raumkonzept, dem attraktiven Grundstück, dem 2022 errichteten Carport und dem aktuell unverbaubaren Blick auf Wald und Wiesen, erwerben Sie einen Ort der Ruhe und Entspannung. Die letzte umfassende Renovierung fand im Jahr 2024 statt. Dieses Zuhause vereint Komfort, Flexibilität und Natur - einfach schön! Bitte schauen Sie sich den 360 Grad-Rundgang an und überzeugen Sie sich selbst. https://tour.giraffe360.com/1a6c90d5834c47fcba4470790188fa9e

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Sonstiges
Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Stichworte
Carport vorhanden, Sonstige Fläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 57,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024