Weitblick inklusive - Ihr neues Zuhause in Hengersberg

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
94491 Hengersberg - Hengersberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YB3AGYH37L

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter suchen. Es wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein Zuhause ganz nach den persönlichen Wünschen zu schaffen. Ausgestattet ist das Haus mit doppelt verglasten Kunststofffenstern (Baujahr 2000), einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 sowie einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen und PVC vorhanden. Der Südbalkon lädt zum Verweilen ein und der pflegeleichte Garten bietet Platz zum Entspannen, ohne viel Arbeit zu machen. Eine große Einfahrt mit Garage sorgt für ausreichend Stellfläche. Im Keller steht zusätzlich eine Werkstatt zur Verfügung - ideal für Hobby, Handwerk oder als praktischer Stauraum. Ein Haus mit guter Substanz, das seinen neuen Eigentümern viele Möglichkeiten bietet und mit überschaubarem Aufwand an den heutigen Wohnstil angepasst werden kann.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstück
ca. 270 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
1.940,68 €
Provision
3,57% inkl. MWST
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
160.3
Gültig bis
2036-07-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2000)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994)
- Ein Gasanschluss befindet sich am Grundstück/Haus
- Glasfaseranschluss im Keller
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und PVC
- Südbalkon
- Pflegeleichter Gartenanteil
- Große Einfahrt mit Garage
- Inkl. einem Außenstellplatz
- Werkstatt im Kellergeschoss
- Zusätzliche Abstellflächen beim oberen Gartentor
- Anbau mit Holzlege und zwei Abstellräumen an der Garageneinfahrt
- Solide Bausubstanz
- Attraktive Höhenlage mit schönem Weitblick
- Gute Anbindung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten

Distanzen:

- Kindergarten: ca. 900 m zur Katholischer Kindergarten St. Gotthard
- Grundschule: ca. 900 m zur Grundschule Hengersberg
- Gymnasium: ca. 3 km zum St.-Gotthard-Gymnasium Niederalteich
- Ortszentrum: ca. 700 m zum Marktplatz Hengersberg
- Autobahn A3 (Anschlussstelle Hengersberg): ca. 2 km

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Lagebeschreibung

- Makrolage

Der Markt Hengersberg im niederbayerischen Landkreis Deggendorf zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot bieten eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren. Dank der nahegelegenen Anschlussstelle an die A3 sind Deggendorf, Passau und Regensburg schnell und bequem erreichbar.

- Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage in der Nähe der Frauenbergkirche und überzeugt durch einen herrlichen Weitblick über Hengersberg und die umliegende Landschaft. Die erhöhte Lage verleiht dem Anwesen ein besonderes Wohngefühl und sorgt für ein angenehmes, offenes Ambiente.

Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der sehr guten Verkehrsanbindung. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, schöner Aussicht und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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