Engel & Völkers: Ein Haus der Superlative

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 414 m²
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 414 m²
53773 Hennef (Sieg) - Hennef
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261GHLRR9AE5

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Hennef (Sieg) präsentiert sich dieses repräsentative Haus in Top-Zustand mit ca. 200 m² Gesamtfläche und ca. 122 m² Wohnfläche. Vier großzügigen Zimmern und ein stilvolles Bad schaffen ein komfortables Zuhause mit Anspruch. Baujahr 1981, laufend umfassend modernisiert, verbindet die Immobilie zeitlose Substanz mit zeitgemäßem Wohnluxus. Schon beim Eintreten überzeugt das Haus mit einer eleganten, harmonischen Atmosphäre und durchdachter Raumwirkung, wie zum Beispiel einer Deckenhöhe von 4,20m im Wohnbereich. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter und sorgen für ein klares, edles Gesamtbild. Die große Terrasse mit Glasüberdachung und flexiblen Glasseitenwänden erweitert den Wohnraum um einen privaten Rückzugsort im Freien. Ein vollunterkellerter Bereich mit Sauna, und Gäste/Arbeitszimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Kamin setzt im Wohnbereich ein exklusives Statement und schafft eine warme, einladende Kulisse für besondere Momente. Die Kombination aus Solartherm und Gasheizung mit modernster 15 kWp-PV-Anlage mit 13 kW Speicher, steht für effizienten Komfort und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Eine überdimensionierte Garage sowie ein Carport mit Wallbox runden das Angebot ab. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Modernität und eine souveräne Ausstrahlung legen. Ein Haus, das mit Substanz, Stil und einem Hauch von Luxus überzeugt und in Hennef (Sieg) ein Zuhause auf höchstem Niveau verspricht:

- neue Solartherm-und PV-Anlage mit Notstromautomatik

- intelligente Wallbox

- neues Hausdach mit Dachisolierung u. Dachrinnenheizung

- neue Fenster u. Haustür wärmeisoliert 3-fach, Einbruchschutz

- Terrassenüberdachung mit vertikalen Schiebeelementen

- automatische Gartenbewässerung mit Erdsensoren

Dies sind nur einige Highlights, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 414 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
5.696,72 €
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
60
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
- Terrasse mit Glasüberdachung- Sauna- Kamin- 15 kWp-PV-Anlage mit 13 kW Speicher- Garage- Carport mit Wallbox- automatische Gartenbewässerung- Einbruchschutz

Lagebeschreibung

In Hennef - Edgoven residieren Sie in einer begehrten, angenehm ruhigen Wohnlage – ideal für anspruchsvolle Familien und Berufspendler, die Privatsphäre schätzen und zugleich die Metropolregion Bonn/Köln komfortabel erreichen möchten. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Das Zentrum von Hennef ist in ca. 6 Min. mit dem Auto erreichbar, der Bahnhof Hennef in ca. 6 Min.; von dort gelangen Sie mit der Bahn in rund 20–25 Min. nach Bonn Hbf und in ca. 35–45 Min. nach Köln Hbf. Der Flughafen Köln/Bonn liegt je nach Verkehr in etwa 25–35 Min. Autofahrt. Für Freizeit und Erholung bietet die Sieg-Aue sowie das nahe Siegtal attraktive Spazier- und Radstrecken; Golf, Reitsport und gehobene Gastronomie finden sich im komfortablen Umkreis. Besonderer Pluspunkt ist die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die urbanen Highlights der Region – ein Standort, der Ruhe, Stil und Mobilität auf höchstem Niveau vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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