Individuelle Stadtvilla in einem Ortsteil von Hennef - Flexibles Wohnen mit allkauf-Servicepaketen für Heimwerker

Wohnfläche
ca. 196 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
614.930 €
Grundstück
ca. 760 m²
Wohnfläche
ca. 196 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
614.930 €
Grundstück
ca. 760 m²
53773 Hennef (Sieg) - Lichtenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F4QUN9VAJN

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie die projektierten Vorteile dieser exklusiven Villa, die ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Diese großzügige Stadtvilla in Hennef (Sieg) bietet mit 6 Zimmern auf einer Wohnfläche von 195,50 m² ausreichend Raum für Ihre Familie und individuelle Lebensentfaltung. Auf einem 760 m² großen Grundstück verteilen sich 4 komfortable Schlafzimmer, 2 moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC über 2 Etagen. Der KfW55 Standard garantiert energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen in einem hochwertigen Zuhause, das Sie aktiv mitgestalten können. Das Projekt-/Bau-Konzept basiert auf Flexibilität und Individualität: Sie bestimmen die Raumaufteilung und Ausstattung, während wir von allkauf für eine termingerechte, hochwertige Fertigstellung sorgen. So profitieren Sie von einem Ausbauhaus, das Sie mit unserem Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker optimal unterstützt und Ihnen gleichzeitig maximale Kostenersparnis ermöglicht.

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstück
ca. 760 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
614.930,00 €
Preis/m²
3.137,40 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • projektiert
Die Villa überzeugt mit moderner Holzrahmenbauweise und innovativer Gebäudetechnik. Zu den baulichen Highlights zählen dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Wohngefühl. Hochwertige Echtholztreppen, Innentüren, Zargen, Fliesen sowie Bodenbeläge und Tapeten sind Teil des Ausbaus. Im Paket enthalten sind Haustechnik inklusive Rohrleitungen, Dämm- und Beplankungsmaterialien sowie Sanitärobjekte. Die Elektroinstallation und die Heizungsanlage werden von allkauf übernommen, während Sie als Heimwerker Trockenbau und Estrich selbst ausführen können - unterstützt durch detaillierte Ausbauanleitungen und persönliche Beratung.

Lagebeschreibung

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier - großzügiges Baugrundstück in naturnaher Lage!
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 760 m² Fläche in einem idyllischen Ortsteil von Hennef bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.
Die Bebauung eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Planung - harmonisch abgestimmt auf die umliegende Häuser. Ob modernes Einfamilienhaus, klassisches Familiendomizil oder ein architektonisch anspruchsvolles Projekt: Hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet - ideal für Familien und alle, die eine naturnahe, entspannte Umgebung zu schätzen wissen. Genießen Sie die herrliche Landschaft und die wohltuende Ruhe fernab vom hektischen Alltag.
Dank der großzügigen Fläche sind Ihrer Kreativität im Außenbereich kaum Grenzen gesetzt: Kinder finden reichlich Platz zum Spielen und Toben, während Sie sich Ihren eigenen Garten mit Obst- und Gemüseanbau, gemütlichen Rückzugsorten oder sogar einem Pool gestalten können.
Hier entsteht Ihr persönlicher Lieblingsplatz - Ihr Sonnenplatz, Ihr Zuhause.
Naturverbunden wohnen mit optimaler Anbindung
Der charmante Ortsteil von Hennef liegt malerisch in Höhenlage zwischen Sieg- und Bröltal und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Das Zentrum von Hennef erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Freizeitangeboten. Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Hennef befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Kindergarten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Bonn ist nur ca. 15 km entfernt
- Köln erreichen Sie nach etwa 30 km
- Die Autobahn A560 sowie die A3 sind schnell erreichbar
- Der ICE-Bahnhof in Siegburg (ca. 6 km) sorgt für überregionale Mobilität
- S-Bahn (Linie 12) und Regionalexpress gewährleisten eine optimale Anbindung an die Strecke Köln-Bonn
Auch das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen: Von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu berufsbildenden Einrichtungen ist alles vor Ort vorhanden.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein vielfältiges Freizeitangebot in der Region - perfekt für aktive Familien und Naturliebhaber.
Fazit
Ein Grundstück mit Seltenheitswert: ruhig gelegen, großzügig geschnitten und mit hervorragender Anbindung - die ideale Basis für Ihr neues Zuhause. Lassen Sie Ihre Wohnträume hier Wirklichkeit werden!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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